Брокерски неволи

от **sashop** » 30 Авг 2006, 20:34

От известно време имаме малка семейна брокерска фирма.Всичко върви нормално.Но при обява на парцели за които е написано ясно,че са извън регулация,беше проявен голям интерес.Ние като брокери изпълнихме задълженията си-проверихме документи на собственик,документи на имота,оглед на имота.Всичко е наред.
Започнахме огледи с потенциални купувачи.Държа да отбележа,че нашата комисионна се поема от страната,която ни е наела(в случая продавача на парцелите).Появи се клиент,който държеше да закупи единия парцел,но по негово собствено желание реши да капарира с 500лв.на клиента ни.Казахме му,че е редно да направим предварителен договор при Нотариус,но той държеше да бъде с негова адвокатка и понеже тя беше възпрепятствана се отложи за 1-2 дни.
Само,че той ни помоли да бъдем свидетели,че е дал 500лв.на продавача и всичко се написа на някакъв хвърчащ лист.
След посочените дни му се обадихме и помолихме да направим предварителния договор,защото така трябва,но той започна да отлага.
Спорузомяхме се докато излезе скицата на имота и данъчната оценка да го изчакаме.Това продължи два месеца.Купувача изобщо не се обади.
Скицата ще бъде готова на 4.09.06г.и ние със съпруга ми се обадихме за да се подготви или за предварителен договор или за изповядване на сделката.Определи ни среща с условие,че на сделката ще присъства негов адвокат.Отидохме на срещата и след това трябваше да бъдем при Нотариус на нашия клиент.
Само,че за всеобща изненада дойдоха баща на купувача запасал пистолет(останал сигурно от запаса),юрист в брокерска фирма и купувача.Влизайки при Нотариуса започнаха да крещят,че всички сме
измамници,защото те проверили в Общината и никой не гарантира,че при постройка извън регулация няма да имат проблеми.Заплашиха клиента ми с Полиция.Разбира се сделката се развали ,но моят клиент съвсем основателно отказва да върне капарото след толкова време изчакване и обиди,които са абсурдни.
Имота е налице,собственика също,знаеха от самото начало за имота,че е извън регулация.С каква цел се купува парцела си е тяхна работа.
Мисля,че просто не успяха да съберат сумата и сега искат да се измъкнат от ситуацията чрез обвинения.
Като съвсем безпристрастни лица,но загрижени за нашата фирма,може ли да имаме някакви проблеми с тези неадекватни действия на посочените лица?
Благодаря:Н.П.

от **pinkopanter** » 31 Авг 2006, 09:31

Според мен няма от какво да се притеснявате, не сте измамили по никакъв начин купувачите, просто е трябвало да проучат по добре имота извън регулация.

от **sashop** » 31 Авг 2006, 11:41

Благодаря за информацията!Надяваме се да остане само неприятния спомен от тази сделка,защото ние също не виждаме някаква вина или измама от наша страна.
Поздрави Н.П.