forum.lex.bg

Здравейте,колеги!Имам един казус по който Ви моля да ми помогнете.
Става дума за Общинска фирма/ЕООД/с управител,чийто договор за управление е изтекъл на 28.02.Правомощията по договора му са да сключва договори за наем за срок от 3 години и анекс за 1 година при определени случаи за запазване имуществото и интересите на фирмата.
Но той е сключвал всяка година анекси с всички отдадени под наем обекти?...Освен това има анекс,сключен през м.март/след като му е изтекъл срока на договора за управление/.Сега Общинският съвет иска да обяви анексите,сключени след 01.01.за нищожни.Има ли право или това трябва да направи съда?Управителят е бил предупреден устно от кмета да не сключва анекси след 01.01.

Благодаря предварително на всички,които ще дадат своето мнение!

Здравейте ,

по поставените въпроси моето мнение е следното:

1.Общинският съвет категорично не може да обяви за нищожни анексите , ако ги счита за такива може да се позове на нищожността и да предприеме действия , но ако насрещните стртани по договорите за наем оспорват нищожността , възникналия правен спор може да се разреши единствено от съда.
2.Без запознаване с документите едва ли може да се даде много точен отговор , но все пак считам , че договорите(анексите) са валидни и обвързват дружеството , ако при сключването им управителя , не е бил заличен в търговския регистър.Аргументите ми са :
Договорът за управление поражда задължения само между правителя и ТД-арг. от чл.21 ЗЗД.Ограничения на представителната власт в този договор не могат да се противопоставят на 3л.-чл141(2)ТЗ.Следователно анексите пораждат действие за ЕООД , а управителя ще носи гражданска отговорност според договора за управление.

А кога изтича срокът на анекса от 1 година?

Предполагам, че става дума за търговско дружество с общинско участие. Сключените договори за наем, или анекси към тях при превишаване на представителната власт са действителни, на осн. чл. 301 от ТЗ, ако дружеството, което управителят представлява, не се е противопоставило веднага след узнаването.
По втория въпрос - ако е изтекъл срокът на договора за управление, считам, че ако управителят не е освободен от тази длъжност и освобождаването му не е вписано в регистъра, изтичането на срока на договора за управление не се отразява на действителността на сключените договори за наем.
По третия въпрос: общинският съвет не може да "обявява" договорите за нищожни, но може да се позове на тази нищожност (ако смята, че такава има - защото според мен договорите са действителни), като на това основание възложи на кмета да изземе имотите по реда на ЗОС.