Проблем: Заем срещу ипотека

[sad]

Здравейте,
Намирам се в следната ситуация. Родителите ми са разведени, живея само с майка ми в дома на баща ми, който отдавна не обитава този имот. Преди 2 години той взима заем срещу ипотека от банка. Ипотекира жилището, което аз и майка ми в момента обитаваме. Срока за последната вноска на кредита изтича следващият месец. Тъй като не съм в добри отношения с него няма как да разбера, дали този кредит се обслужва нормално или вноските не се внасят. Имам опасения, че вноските може да не се изплатят. Знам, че освен имота е заложено и цялото имущество в него. Тук има едно "но" - имуществото е наше, а не негово.

1. Въпросът ми е - за да не ми вземат имуществото, пред закона ще важат ли документи, различни от фактури на мое име, например - гаранционни карти?

2. Колко време след края на договора за кредит ще имам известие от съдя изпълнител?

3. Какви са следващите процедури по събиране на задължението?

4. Ще трябва ли да напусна дома си, при положение, че нямам нито един имот и нямам къде да отида?

5. След колко време идват да събират имуществото? Какъв е гратисния период?... по принцип какво взимат... абсолютно всичко ли без личните вещи, т.е. голи стени или само скъпите вещи... знам, че оставят предмети от първа необходимост, вярно ли е, кои са те?

Благодаря ви много

[Гост]

Питате за доста сериозни неща, но нямате факти по въпросите.
За да "тръгнете" от някъде най-напред проверете дали наистина има вписана ипотека върху имота, в който живеете. Първият вариант е да проверите в Службата по вписванията към съответния районен съд, а вторият вариант е - ако живеете в град, в който нотариус има модемна връзка със службата по вписванията - да отидете при него и от там с ЕГН на баща Ви ще можете да узнаете същото.
За да разберете дали въобще срещу баща Ви има образувано изпълнително дело, трябва да се разходите до съдия-изпълнител и да поискате пак по ЕГН на баща Ви да проверят това обстоятелство.
За да си спестите време може направо да направите справката при съдия-изпълнителя. Ако има образувано изпълнително дело, то по него ще се намира и договорната ипотека.
От отговорите на тези въпроси ще зависи отговора на останалите.

[sad]

Проверил съм в съда, че има вписана ипотека.
Няма образувано изпълнително дело тъй като, както споменах по горе срока изтича следващият месец.

Интересува ме какви са следващите мерки ако заема не бъде върнат, както и въпросите по-горе.

Наистина неприятна ситуация... Мерси много

[Гост]

някой има ли представа?

[Гост]

Представа имаме, само, че пак казвам няма факти.
1.Казвате, че изтича срока за последната вноска изтича следващия месец. Това означава, че всички вноски до сега са правени в срок и сега предстоие да се направи последната вноска.
2.Най-добре вижте от ипотеката кой е кредитора /предполага се, че е банка/ и проверете там как стоят нещата.
3.В случай, че кредитът бъде погасен, това означава, че кредиторът ще заличи ипотеката. Което не означава, че баща Ви няма да реши да тегли нов кредит и да впише нова ипотека върху имота.
4.Това, че няма образувано изп.дело още веднъж потвърждава тезата, че кредита се обслужва редовно.
5.Трябва да сте наясно във всеки един момент, че живеета в имота на баща Ви и че със собствеността си всеки един човек може да се разпорежда както желае, освен ако няма друг субективен фактор, например - че има дъщеря и тя е евентуален негов наследник.
По-късно - на другите въпроси.

[sad]

не мога да провера нищо повече, понеже за банката аз съм никой... никога няма да ми предостави информация

мерси много

[sad2007]

Здравейте,

Мина известно време и има развитие по темата
Днес пред нас имаше брокер, които явно беше дошъл за да огледа къщата. Та ситуацията е такава, че ипотеката не е изплатена и имота ще се продава на търг. Въпроса ми е следния: Длъжник е баща ми. Като се продава имота, най-вероятно се прави опис на вещите, които са вътре. Много от нещата са лично мои и аз като човек над 18 години имам пълни права над тях. Какво с тава с тези вещи? И те ли се отнемат? Важат ли фактури, които имам за тях? За нещата за които нямам фактури, а са подаръци например как седят нещата? Какво ще ме посъветвате?

Благодаря предварително.

[sad2007]

интересува ме принципен въпрос:

при опис и конфискация, държавата всичко наред ли взима или уважава правото на собственост на други живущи в дадения имот, доказано чрез фактури на име различно от това на длъжника. За варианта, когато движимото имущество е подарък, държавата зачита ли показанията на другите живущи - в случая пълнолетно дете на длъжника.

[sad2007]

не ми е работата да знам, иначе нямаше да съм тук - нали за това е този форум?

други подробности незнам, защото нямам никакви документи.
незнам какво повече бих могъл да кажа на живо на адвокат.

[kolman]

Коя е банката? Защо се появява този Брокер? Брокера ли ти каза, че кредита не е изплатен? Каква е дължимата сума по кредита - поне главницата можеш да я видиш и да я кажеш ? Защо и на какво основание живеете в къщата и т. и т.н и т.н.|От отговора на всеки от тези въпроси може да се появи и нов и нов. ........

[rts]

Относно движимите вещи: ако изпълнението е насочено само върху недвижимия имот, няма как да се описват и движими вещи. Ако пък въпреки всичко ги описват - имате право на жалба (тук вече е повече от желателно да ползвате адвокат).
По отношение на недвижимия имот - важно е дали е придобит по време на брака с майка Ви-ако имате съдебно решение за развод по взаимно съгласие или със споразумение, трябва да пише какво става с този имот. Ако има раздяла на друго основание-питайте майка си, дали е имало делба. Ако имота е все още съсобствен, описва се целия, но се продава само идеалната част на ипотекарния длъжник, т.е. има вероятност да си останете в апартамента (но новият съсобственик винаги може да поиска делба, така, че опсността да загубите подслона си остава). Ако имотът е лична собственост на баща Ви - лошо: след проданта, ще Ви се наложи да освободите имота. По принцип можете да участвате в търга (ако имате финансова възможност) и да придобиете продаваното в собственост.
Съвет - срещнете се с баща си и се опитайте да изгладите отношенията си. Обяснете му, че нямате къде да живеете - да се опита да плати дълга си към банката. Ако майка Ви притежава някакъв дял, говорете и с нея - има възможности .... Тук отново ще Ви трябва адвокат.