forum.lex.bg

Здравейте,

Имам следния казус относно ипотека.
Сключих брачен договор при който общия ипотекиран имот, придобит след гражданския брак, беше прехвърлен на мое име, а съпругата ми получи сума пари.
Сега искам от банката да направим анекс към ипотеката и съпругата ми да бъде отписана от нея с така нареченото заместване в дълг. От банката обаче, казват че не може да се подписва анекс, а трябва цялата ипотека да се заличи и аз да учредя нова, като кандидаствам наново за кредит. Не е нужно да обяснявам, че това поражда един куп разходи след себе си, които в случая са ненужни. Като самостоятелна единица покривам изискванията на кредита и мога да го погасявам сам, но банката ме кара да мина отново през цялата разправия с нотариуси и така нататък.
В правото ли съм да поискам анекс към ипотеката?

Благодаря.

В правото ли съм да поискам анекс към ипотеката?

Не!

Вероятно сте поели задължение да прехвърлите кредита на свое име с брачния договор, както и да го плащате. Такива анекси в подобни случаи има доста, но се правят с връзки, по причина, че в банките са тъпанари и не знаят как да се държат със спонсорите. Настоявайте, макар че нямате правно основание.

Вие поискахте ли съгласие на банката, за да се разпореждате с имущество, което служи за обезпечение на нейно вземане? Как ще учредявате брачен договор с такава клауза, като вече е имало вписана ипотека на имота? Нормално е банката да не е много съгласна да изгуби един от длъжниците си (жена ви) и да приеме само един (вас).

На практика наистина се прави така, както са ви казали - заличава се старата ипотека (със съгласие на банката) и се вписва нова - защото вие сте променили и условията по първоначалния договор за кредит, за чието обезпечение е служел имотът.

Ами плащай кредита само ти, какъв е проблемът?
Какво значи съпругата да бъде отписана - да престане да бъде длъжник ли? Не става просто така, иска се съгласие на банката, което тя ни най-малко не е длъжна да даде.
Щом имаш пари "като самостоятелна единица" и ще плащаш, какъв е проблемът? Жена ти не ти вярва ли?