Покупка на имот с незаконна постройка в него!

[kostadink]

Здравейте,
От два месеца се опитвам да закупя имот в село близо до Пловдив. Оказа се голям гъдел. Първо имаше разлика в квадратните метри на имота. По нотариален акт беше описан 1149кв, а по скица издадена преди 1 месец имота е 1309кв. Тази разлика идвала от място предвидено за път, тъй като имота е на границата на регулацията на селото. Това го уредихме с малко чакане и молби по общини и т.н. Собствениците ще имат собственост върху тези квадрати по установеният ред. Сега обаче по скица има една незаконна постройка в имота от 45кв. Собствениците нямат документ за собственост върху нея, но нотариуса ни посъветва да си набавят удостоверение за търпимост от общината. Там естествено отказват да издадат такова и собствениците прибягват до друг нотариус, който им казва, че ще мине сделката без проблем. Сега Ви питам какво следва, ако закупя земята? Могат ли същите собственици да предявят претенции към сградата след сделката, да намерят свидетели от селото да извадят документ за собственост и да ме принудят да я закупя?
Благодаря!

[emilgrigorov]

Да си пуснат заявления за премахване по смисъла на чл.197(1) - ЗУТ, до общината и Агенцията по кадастъра, като Нотариусът вземе предвид тези удостоверения. Ако действително не е възможно да се докаже търпимост по пар.16(1).


Чл. 197. (1) (Изм. - ДВ, бр. 28 от 2005 г., в сила от 01.04.2005 г., изм. - ДВ, бр. 94 от 2005 г., в сила от 25.11.2005 г., изм. - ДВ, бр. 29 от 2006 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г., изм. - ДВ, бр. 92 от 2009 г., в сила от 20.11.2009 г.) Извън случаите по този раздел собственик може да премахне свой законен строеж, след като уведоми общинската (районната) администрация и Агенцията по геодезия, картография и кадастър и след одобряване на план за управление на строителни отпадъци по чл. 11 от Закона за управление на отпадъците (в сила от 13.07.2014), а когато строежът е обект на културно-историческото наследство - след съгласуване с Министерството на културата при условията и по реда на чл. 125, ал. 5.
(2) В зависимост от вида на строежите, сложността и характера на премахването главният архитект на общината (района) може да издава задължителни технически предписания.