покупко-продажба чрез пълномощно.

[petrovaradka]

Здравейте!
Предстои ми да закупя имот. Поради отсъствие на продавача, сделката от тяхна страна ще бъде извършена чрез пълномощно. Именно това леко ме притеснява, поради което реших да потърся мнение от професионалисти, каквито сте вие. Пълномощното е с нотариална заверка на подписа и съдържанието, подробно е описан имота, също така е записано, че пълномощникът има право да получи покупната цена на имота. Знам, че пълномощното е едностранен акт и ме претеснява факта, как аз ще разбера, ако упълномощителя оттегли своето пълномощно. Какво мога да сторя аз, като купувач, за да разбера дали пълномоното е валидно, непосредсвено преди да се сключи сделката?
Искрено ви Благодаря!
Поздрави !

[svegrigorov]

Може да поискаш от пълномощника да се чуеш със собственика по телефона. Ако няма какво да крие ще се съгласи.

Нотариусът, който изповядва сделката ще провери пълномощното дали е качено в регистър "Единство", където се обявяват всички пълномощни. Дори да е качено там пълномощното, не би ме уверило на 100%, че всичко е изрядно. Може да има други нередности покрай упълномощаването, за които не можеш да разбереш към момента.

Продажбата на недвижим имот в повечето случаи е с голям интерес и за двете страни. Аз не бих купил от човек, който не му се идва лично на сделката.

[nuneva]

Извинявам се, че се намесвам в чужда тема, но е актуален подобен казус към днешна дата и при мен. Предстои ми сделка - купуване на имот от чужденец при това. Последният не е в България, ще представи пълномощно, заверено от тамошен нотаруис. Брокерът ще приложи преведено такова при сделката. Овен това сметката, по която ще превеждаме сумата ще е не лична на продавача, а на трето лице, като в пълномощното ще е записано това нещо.
Притесненията ми са големи и ми се иска по някакъв начин по-сигурно да защитя интереса си. наясно съм, че нотариуса няма как да " разследва" действителността на това пълномощно.

[kdkrastev1234]

Често се практикуват такива продажби, така че юридически проблем няма. Особено с руснаци, че имат много голям данък за сделки извън Русия.
Има варианти с участие на банка, като гарант, но това доста оскъпява сделката. Аз поне не сещам за друго презастраховане.

[ivanov_p]

Пълномощното с апостил ли е или не?

[nuneva]

Често се практикуват такива продажби, така че юридически проблем няма. Особено с руснаци, че имат много голям данък за сделки извън Русия.
Има варианти с участие на банка, като гарант, но това доста оскъпява сделката. Аз поне не сещам за друго презастраховане.

Благодаря за коментара.

[nuneva]

Пълномощното с апостил ли е или не?

Честно казано не знам, но ще попитам. Тъй като имам нот.акт за придобиването на имот от чужденеца, виждам, че там също сделката е станала с изрично нотариално заверено пълномощно от местен нотариус.