начало

Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари

размяна на тавани

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


размяна на тавани

Мнениеот betinabeta » 06 Окт 2012, 10:39

Купувам си апартамент.След подписване на предварителния договор разбирам,че собственикът има заедно със сестра си два апартамента,всеки с таван и мазе, и иска да продаде единия апартамент с тавана и мазето на другия.Това не е записано в предварителния договор,а пише апартамент с прилежащите му таван и маза.Искам да попитам законно ли е това и да се съглася ли с размяната.
betinabeta
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 06 Окт 2012, 10:27

Re: размяна на тавани

Мнениеот wladi » 06 Окт 2012, 23:12

Вие кои тавани+мази искате да закупите, тези които ви предлагат, или тези които са били към апартамента?
Може да закупите само тези които към датата на продажбата са описани в стария НА, като прилежащи към апартамента. Щом има съгласие между брата и сестрата за размяната, това ще следва да се оформи предварително с нотариална сделка.
Истината рядко е чиста и никога проста
Аватар
wladi
Потребител
 
Мнения: 350
Регистриран на: 16 Мар 2008, 15:02

Re: размяна на тавани

Мнениеот betinabeta » 07 Окт 2012, 08:27

Благодаря за отговора.Искам да закупя тези,които са към апартамента и са в стария нотариален акт като прилежащи.Но собствениците искат да ми дадат другите.Имам предварителен договор за тези,които искам-прилежащите:апартамент №9 и маза и таван №9,а те ми предлагат маза и таван №10.Предложението го направиха след сключването на предварителния договор.Аз не съм съгласна и мисля,че това ще доведе до проблеми при изповядване на окончателната сделка пред нотариуса.
betinabeta
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 06 Окт 2012, 10:27

Re: размяна на тавани

Мнениеот eurolinker » 10 Окт 2012, 16:16

Ако продавачът по предварителния договор не се съгласи тази замяна предварително да се оформи (между него и сестра му) по надлежния ред, можете да предявите иск (във връзка с чл. 19 ал 3 ЗЗД) за сключване на окончателния договор - с желаните от вас прилежащи таван и мазе.
Actio cum Deliberatio
eurolinker
Потребител
 
Мнения: 711
Регистриран на: 15 Яну 2010, 15:55

Re: размяна на тавани

Мнениеот betinabeta » 11 Окт 2012, 06:52

А ако аз не съм съгласна на замяната,могат ли да ги разменят-9 с 10,помежду си преди окончателната сделка,след като в предварителния договор пише,че не може да се променя собствеността и той е влязъл в сила?
betinabeta
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 06 Окт 2012, 10:27

Re: размяна на тавани

Мнениеот sunrise » 11 Окт 2012, 07:47

Предварителният договор не е закон за да влиза в сила.
Продавачът Ви до момента на подписване на нотариалния акт си е пълноправен собственик на имота и може да се разпорежда с него, включително и да направи замяна на мазето и тавана. Какви ще са Вашите права и какво може , зависи и от това, колко е читав договора. Въз основа не него може да искате обезщетение, разваляне на договора, ако не Ви прехвърли уговорените прилежащи мазе и таван, но не и да искате предаването от сестрата.
sunrise
Активен потребител
 
Мнения: 3621
Регистриран на: 04 Юни 2007, 14:34

Re: размяна на тавани

Мнениеот chadel » 11 Окт 2012, 10:23

Според мен не може да се направи замяна само на тавана и мазето, без апартамента, тъй като таванското помещение и мазата не са обособени обекти и не могат да се прехвърлят самостоятелно от апартамента.
chadel
Потребител
 
Мнения: 649
Регистриран на: 12 Апр 2006, 20:10

Re: размяна на тавани

Мнениеот Melly » 11 Окт 2012, 10:40

chadel написа:Според мен не може да се направи замяна само на тавана и мазето, без апартамента, тъй като таванското помещение и мазата не са обособени обекти и не могат да се прехвърлят самостоятелно от апартамента.

Може. И такава сделка би била действителна при изпълнение на следното условие за размяната на несамостоятелните обекти (мазе/таван) - собствениците да притежават жилища в същата сграда.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: размяна на тавани

Мнениеот chadel » 18 Окт 2012, 22:52

Извинявам се, бихте ли ми посочили нормативното основание за това правило, че могат да се прехвърлят несамостоятелни обекти на съсобственик в сградата и как ще стане това? Не съм се занимавал досега с тази материя :oops:
chadel
Потребител
 
Мнения: 649
Регистриран на: 12 Апр 2006, 20:10


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 17 госта


cron