Въпрос относно продажба на имот

[kotkar]

Привет,

Въпросът ми е: Може ли имотът да бъде прехвърлен/продаден от собственика и единствен живущ в него без съгласието на внуците, които са единствените останали наследници, и ако да, длъжен ли е да им изплаща нещо? И като допълнение мога да кажа, че те(внуците) не посещават имота и не си плащат данъците от 5г.

Благодаря предварително!

[barakuda]

Вярно, пълният член е крайно време да се премахне. И си задай въпроса разбираемо.

[kotkar]

Благодаря ти за урока по бълг. ез, barakuda, поправих се. А кое точно не можа да разбереш?

[kotkar]

Някой може ли да ми отговори?

[borovinka]

Първо отговори на три предварителни въпроса, за да може да се уточни може ли или не може:
1. Имотът придобит ли е по времето на брак на дядото собственик с баба (която разбираме, че е починала)?
2. Внуците съсобственици ли са? (евентуално наследници на починалата баба?)

[kotkar]

Първо отговори на три предварителни въпроса, за да може да се уточни може ли или не може:
1. Имотът придобит ли е по времето на брак на дядото собственик с баба (която разбираме, че е починала)?
2. Внуците съсобственици ли са? (евентуално наследници на починалата баба?)

Въпрос 1 отг: Всъщност живият е бабата и къщата са я строили заедно със съпруга й по време на брака.

Въпрос 2 отг: Наследници са и доколкото си мисля, в момента техният дял се изчислява на около 40%, а след смъртта на бабата получават всичко.

Интересува ме дали тя има права и над тези 40% докато е жива, като също се има предвид неплащането на данъците за тези 5г.

[barakuda]

Никакви наследници не са, щото, доколкото ти се разбира, никой не е умрял. Пък всеки може да си продаде имота и да си изпие парите с удоволствие и с мярка, без въобще да му пука за бъдещите му наследници. Нещо неясно има ли, щото във форума периодично се явява някой, който иска да забрани на живи хора да си правят с имотите каквото си искат, щото, видите ли, наследниците чакали.

[kotkar]

Имах предвид, че само бабата е жива. Дядото е мъртъв, децата им също. Единствените наследници остават внуците. Извинявам се, ако коментара ми е бил неясен!

[leto15]

Бабата да отиде на адвокат!

[minov_nz]

Привет,

Въпросът ми е: Може ли имотът да бъде прехвърлен/продаден от собственика и единствен живущ в него без съгласието на внуците, които са единствените останали наследници, и ако да, длъжен ли е да им изплаща нещо? И като допълнение мога да кажа, че те(внуците) не посещават имота и не си плащат данъците от 5г.

Благодаря предварително!

Бабата притежава 1(2 от имота + дял от другата половина, който дял е равен на дела на всяко от децата - т.е при 2 деца - 1(3 от съпружеската и 1(2.
Вариант 1 - Правите делба - ако имота може да се подели и бабата продава своята част от имота
Вариант 2 - Ако имота е неподеляем тя не може да бъде извършена делба и разбира се няма как да продаде целият имот, тъй като не го притежава. Бабата обаче може да прехвърли своята иделна част на друго лице, като първоначално е длъжна го предложи да другите съсобственици на пазарна цена. Предложението се оформя пред нотариус.

[kotkar]

minov_nz и ние така си го обясняваме. Благодаря! Но май не е задължително да предлага срещу заплащане дяла си на наследниците?!

[minov_nz]

minov_nz и ние така си го обясняваме. Благодаря! Но май не е задължително да предлага срещу заплащане дяла си на наследниците?!

Чл. 33. от Закон за собствеността. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.

Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.

Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.

Чл. 34. Всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.

Разпоредбите за делба на наследство важат съответно и за делба на съсобствен имот Искът за делба не се погасява с давност

[minov_nz]

Р Е Ш Е Н И Е

24.07.2014 година, град Монтана
РАЙОНЕН СЪД ГРАД МОНТАНА, ІV – ти граждански състав, в ОТКРИТО съдебно заседание от 26.06.2014 година, ......................................................, като разгледа докладваното от съдия Цекова гражданско дело № 70031 по описа за 2013 година, за да се произнесе, взе предвид следното

.....Ако наследодателят е бил съсобственик с трето лице или вещта (имотът) е била обект на съпружеска имуществена общност, чл. 76 ЗН не създава ограничение нито за съсобственика, нито за преживелия съпруг при извършване на актове на разпореждане от тяхна страна с притежаваните права на собственост на лично основание. Затова нищожен по смисъла на чл. 76 ЗН ще е актът на разпореждане само със сънаследствения дял. При разпореждане с притежавания отпреди откриването на наследството дял съсобственикът или преживелият съпруг ще следва да спази чл. 33 ЗС, когато актът се отнася до недвижим имот и е продажба. Препращането на чл. 34, ал. 2 ЗС към разпоредбите за делба на наследство не обвързва и не ограничава съсобственика да се разпорежда по своя воля с личния дял.