forum.lex.bg

Здравейте,

Харесахме апартамент, който се оказа, че има възбрана заради неплатени задължения на собственика към топлофикация. Брокерът, който наехме в процеса на търсене на имота ни уверява, че това няма да е проблем, тъй като техните адвокати (на агенцията) ще изготвят предварителен договор, според който възбраната трябва да бъде премахната в срок от 2 месеца след подписването на предварителен договор и преди подписването на окончателен договор. Въпросът ми е това решение ли е на казуса и какви рискове крие за мен като купувач? Финансирането на сделката е със собствени средства и ипотечен кредит, ако това е от значение. Тъй като това ми е първа сделка за недвижим имот всякакви съвети ще са ми от полза. Благодаря!

брокерите са страхотни. Нека брокерът да си купи възбранен имот. Вижте точно за колко голямо задължение е наложена възбраната.
Сами преценете дали да дадете капаро и да сключите предварителен. Рискът да не вдигнат възбраната в срок до два месеца си стои.
Остава въпросът, ако не я вдигнат, дали ще Ви върнат сумите?

Като вариант ми обясниха парите да минат през escrow сметка и да бъдат преведени директно на кредитора

Дори и да се плати директно на Топлофикация, възбраната няма да бъде вдигната от ЧСИ, докато не бъдат заплатени таксите на ЧСИ. Освен това, доколкото познавам как действат Топлофикация, пръста си няма да мръднат, за да поискат от ЧСИ вдигане на възбраната.
Затова първо трябва да се говори с ЧСИ, да се види какво е актуалното задължение по изп. дело, вкл. и лихвите и таксите на ЧСИ, да се говори дали не трябва да се плати по сметка на ЧСИ, а не на Топлофикация. Разбира се, брокерите са специалисти по изпълнителното производство и със сигурност ще се справят с тези "елементарни" действия...

Със сигурност ще си потърся адвокат. Благодаря за мненията.

Човече (не влагам снизхождение в обръщението), вписването е с оповестително действие и няма никакво значение за тежести на имота.

Вписването е въведено покрай поземлените реформи при император Наполеон - не мога да кажа през кой период от управата му.

Въвежда се ред на вписванията, поредност, но няма никаква опасност да купиш вписан имот.
Има стабилна евикционна отговорност, което означава - да отстраниш последиците от едно недоразумение.

Има много стабилна правова форма, смело купувайте. Клаузата предполага много силна отговорност за продавача. Клаузата, че ще се сбъдне в бъдеще отговорността за пр одажбата и то на чисто.