forum.lex.bg

Здравейте!
с бившата ми съпруга сме разведени, като по време на брака имаме придобит един незастроен парцел! Въпросът ми е следният: Има ли начин, освен делбата (както е по закон), чрез който да се гарантира собствеността на евентуално и бъдещо материално имущество в парцела (недвижимо - постройка тип къща или движимо - мобилно бунгало или временна постройка) за която и да е от страните? Договор? Завещание към деца? и.т.н Идеята ми е, ако постигнем доброволно съгласие, кой, коя част от парцела да ползва и съответно да си я ползва, според предназначението на имота, може ли това да се формализира, като се избегне фактическото разделяне на парцела, а по скоро чрез договор или др юридически средства, което да гарантира еднолично собствеността на бъдещият актив за "инвестиралият собственик"?

Благодаря!

Здравейте!
В момента сте съсобственици - с или без брак. Притежавате идеални части от парцела - тиест, едниврененно всеки притежава половината (примерно) от правата върху всеки квадратен сантиметър.
Тива може да се промени или чрез делба (ако парцела е поделяем), или чрез някаква сделка - възмездна или не. Тогава всеки ще бъде самостоятелен собственик на неговото имущество

mariand написа:Идеята ми е, ако постигнем доброволно съгласие, кой, коя част от парцела да ползва и съответно да си я ползва, според предназначението на имота, може ли това да се формализира, като се избегне фактическото разделяне на парцела, а по скоро чрез договор или др юридически средства, което да гарантира еднолично собствеността на бъдещият актив за "инвестиралият собственик"?

Може, ако взаимно си учредите право на строеж.

Може да сключите договор за разпределяне на ползването на имот. Правят ви скица от някоя геодезическа фирма, с маркирани граници, която ще бъде неразделна част от договора, за да е наясно всеки един съсобственик къде се простират неговите граници. Това е различно от делба. Не разделяте собствеността, а само ползването. При двама съсобственици, ще се разберете сравнително лесно - например .... се съгласява да ползва реално северната половина на ....парцел, с площ .... кв.м., маркирани в зелен цвят на скица от .... дата. ...... се съгласява да ползва реално южната половина на ....парцел, с площ .... кв.м., маркирани в розов цвят на скица от .... дата, при граници ..... и т.н.
Ако не можете да постигнете съгласие, може да се обърнете към съда да разреши спора и да разпредели ползването.

ЗС Чл. 32. Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.
Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ.