Здравейте!
Предстои ни покупка на жилище, което бихме искали да бъде направо на името на някое от децата ни. Проблемът не е само, че живеят в чужбина и трябва да го направим в тяхно отсъствие - единият има валиден паспорт и лична карта с изтекъл срок, а другият само зелен паспорт, каквито вече не са валидни. Иначе не са загубили българското си гражданство.
Възможно ли е и ако да какво трябва да се предприеме при това положение?
Благодаря предварително за отзивчивостта!
- Дата и час: 05 Дек 2024, 06:50 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Покупка на имот на чуждо име
|
|
13 мнения
• Страница 1 от 1
Re: Покупка на имот на чуждо име
Mного неща са възможни, принципно, но с множеството имотни измами, които се случват напоследък, не ви съветвам да си правите произволни упражнения.
Принципно е възможно едно лице да упълномощи друго лице(лица) да закупят от негово име недвижим имот. В случая пълномощното трябва да е от детето ви до вас или до двамата със съпруга ви. Пълномощно може да се изготви и от консулската служба в чуждата държава, където живеят децата ви, но след това трябва да пристигне тук. Освен пълномощно, ще са ви необходими и декларации, които също трябва да носят подпис на купувача (детето ви).
Изобщо ли не е възможно синът/дъщеря ви, който ще купува, да се завърне в БГ поне за покупко-продажбата? Ще си спестите доста усилия.
Отделно от това винаги си остава възможността да купите вие, а след това да прехвърлите собствеността на съответното "дете" чрез дарение или договор за покупко-продажба.
Принципно е възможно едно лице да упълномощи друго лице(лица) да закупят от негово име недвижим имот. В случая пълномощното трябва да е от детето ви до вас или до двамата със съпруга ви. Пълномощно може да се изготви и от консулската служба в чуждата държава, където живеят децата ви, но след това трябва да пристигне тук. Освен пълномощно, ще са ви необходими и декларации, които също трябва да носят подпис на купувача (детето ви).
Изобщо ли не е възможно синът/дъщеря ви, който ще купува, да се завърне в БГ поне за покупко-продажбата? Ще си спестите доста усилия.
Отделно от това винаги си остава възможността да купите вие, а след това да прехвърлите собствеността на съответното "дете" чрез дарение или договор за покупко-продажба.
Veritatem dies aperit
- borovinka
- Активен потребител
- Мнения: 1515
- Регистриран на: 18 Авг 2011, 14:41
- Местоположение: Lawrence, KZ
Re: Покупка на имот на чуждо име
Благодаря много, borovinka !
Идеята ми беше да си спестим евентуалното прехвърляне после на имота на децата. Както разбирам обаче, нищо няма да спестим, защото за извършване на упражнението ще са необходими повече еквилибристики.
За тези декларации от задочния купувач например дори не подозирах и не знам за какво са необходими...
Идеята ми беше да си спестим евентуалното прехвърляне после на имота на децата. Както разбирам обаче, нищо няма да спестим, защото за извършване на упражнението ще са необходими повече еквилибристики.
За тези декларации от задочния купувач например дори не подозирах и не знам за какво са необходими...
- artmen
- Младши потребител
- Мнения: 80
- Регистриран на: 13 Апр 2008, 17:49
Re: Покупка на имот на чуждо име
Договор в полза на трето лице е вашето решение.
"Човек е дълго изречение, написано с много любов и вдъхновение, ала пълно с правописни грешки.”
- bird_of_paradise
- Активен потребител
- Мнения: 2668
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 15:27
Re: Покупка на имот на чуждо име
bird_of_paradise написа:Договор в полза на трето лице
Не и за недвижим имот
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
-
karanedeff - Активен потребител
- Мнения: 1237
- Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20
Re: Покупка на имот на чуждо име
Както знаете има(ше) спор по този въпрос, но съждението "Бенефициерът не може да упражнява правата, които изискват да има качеството на страна по договора." е изоставено с по-новата практика на ВКС.
Да, с ДПТЛ могат да се прехвърлят вещни права в полза на трето, неучастващо по сделката лице.
Да, с ДПТЛ могат да се прехвърлят вещни права в полза на трето, неучастващо по сделката лице.
"Човек е дълго изречение, написано с много любов и вдъхновение, ала пълно с правописни грешки.”
- bird_of_paradise
- Активен потребител
- Мнения: 2668
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 15:27
Re: Покупка на имот на чуждо име
Bird_of_paradise, споделете, моля, пример за по-новата практика на ВКС, за която говорите, че ми стана интересно да науча нещо ново.
Veritatem dies aperit
- borovinka
- Активен потребител
- Мнения: 1515
- Регистриран на: 18 Авг 2011, 14:41
- Местоположение: Lawrence, KZ
Re: Покупка на имот на чуждо име
borovinka написа:Bird_of_paradise, споделете, моля, пример за по-новата практика на ВКС, за която говорите, че ми стана интересно да науча нещо ново.
Може ли аз? Р Е Ш Е Н И Е № 268/ 23.06.2011 г. ВКС 4го
- n_ikito
- Активен потребител
- Мнения: 1006
- Регистриран на: 31 Окт 2006, 19:33
Re: Покупка на имот на чуждо име
И още нещо в същия смисъл:
Но дали е така при продажба на имот (право на собстеност с трите му правомощия) в полза на трето лице?
Не мисля.
Впрочем, темата/дискусията по този въпрос следва да се отдели във "форум за юристи". Лично мнение.
П.П. Бързам да излизам... По-късно ще ви прочета.
.... Следва да се подчертае, че правото на ползване е ограничено вещно право върху чужда вещ и съгласно разпоредбата на чл. 18 ЗЗД договорите за учредяване на вещни права върху недвижими имоти следва да бъдат извършени в нотариална форма. Няма законова пречка продавачите по договор за покупко-продажба на недвижим имот да учредят в полза на трето лице - стипулант право на ползване върху вещта или част от нея, като това следва да стане изрично. В случая в атакувания нот. акт №*** е посочено, че продавачите Г.Г. и В.Г. запазват правото на ползване върху недвижимия имот, предмет на продажбата в полза на Г.И. пожизнено и безвъзмездно. Макар в тази част формулировката в нотариалния акт да е непрецизна, при тълкуване на действителната воля на страните по сделката при условията на чл. 20 ЗЗД, съда приема, че собствениците на имота Г. и В.Г. са учредили в полза на ответника Г.И. право на ползване върху процесния недвижим имот. В случая по отношение на това учредено право продавачите действат като обещатели, а купувачите като стипуланти в полза на ответника Г.И. на основание чл. 22 ЗЗД, а последният се явява трето лице - бенефициер, който е приел направената в негова полза уговорка, поради което същата се явява неотменима. Ето защо настоящата инстанция намира, че сделката, предмет на н. а. №*** по отношение на учреденото право на ползване върху процесния недвижим имот е действителна като сключена в задължителната нотариална форма, при положени подписи от лицата, участващи в нея и тъй като ответникът се явява трето лице, в чиято полза се договаря по см. на чл. 22 ЗЗД, неговото участие при изповядване на сделката не е необходимо.
Но дали е така при продажба на имот (право на собстеност с трите му правомощия) в полза на трето лице?
Не мисля.
Впрочем, темата/дискусията по този въпрос следва да се отдели във "форум за юристи". Лично мнение.
П.П. Бързам да излизам... По-късно ще ви прочета.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8012
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Покупка на имот на чуждо име
Да, но постановените актове по реда на чл. 290 ГПК не са задължителни за съдебните състави на ВКС - т. 2 от ТР № 2/28.09.2011г. ОСГТК на ВКС.
А разпоредбата на чл. 22 ЗЗД и съответно прехвърлянето на вещни права върху недвижим имот в полза на трето лице е спорна не само в съдебната практика, но и в теорията.
А разпоредбата на чл. 22 ЗЗД и съответно прехвърлянето на вещни права върху недвижим имот в полза на трето лице е спорна не само в съдебната практика, но и в теорията.
- sunnyset
- Потребител
- Мнения: 222
- Регистриран на: 02 Авг 2011, 20:33
Re: Покупка на имот на чуждо име
sunnyset написа:Да, но постановените актове по реда на чл. 290 ГПК не са задължителни за съдебните състави на ВКС - т. 2 от ТР № 2/28.09.2011г. ОСГТК на ВКС.
А разпоредбата на чл. 22 ЗЗД и съответно прехвърлянето на вещни права върху недвижим имот в полза на трето лице е спорна не само в съдебната практика, но и в теорията.
+1
Ако приемем, че е възможно закупуването на НИ в полза на трето лице, на чие име ще се впише и декларира имота - на "купувачите" или на третото лице?
Veritatem dies aperit
- borovinka
- Активен потребител
- Мнения: 1515
- Регистриран на: 18 Авг 2011, 14:41
- Местоположение: Lawrence, KZ
Re: Покупка на имот на чуждо име
На третото лице ! Иначе няма смисъл.
- neutralen
- Активен потребител
- Мнения: 2634
- Регистриран на: 12 Фев 2012, 22:03
Re: Покупка на имот на чуждо име
Малка корекция. В сега действащата система на вписване, най-важното е да се впише по персоналната партида на продавача....другото са подробности.
- n_ikito
- Активен потребител
- Мнения: 1006
- Регистриран на: 31 Окт 2006, 19:33
13 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 91 госта