Договор за отдаване под наем

[hishtnika]

Здравейте,

Един приятел има следния проблем:
Под наем се намира в София, има сключен договор до 01.12.2014 г. До преди няколко дена наемодателя е казал, че ще поднови договора. Днес му съобщава, че няма да преподписва договор с него и има срок до 1 декември да се изнесе (датата на договора).
В договора е написано, че ако някоя от страните има желание да прекрати договора е нужно писмено предизвестие от 1 месец.
Въпроса е следния: Наемодателя има ли право да го изгони в такъв малък срок? Също така в договора не е заложено след прекратяване на договора той автоматично да се подновява.

Благодаря за отделеното внимание.

Поздрави,
Димитър Иванов

[Melly]

Здравейте,
Въпроса е следния: Наемодателя има ли право да го изгони в такъв малък срок? Също така в договора не е заложено след прекратяване на договора той автоматично да се подновява.

Благодаря за отделеното внимание.

Поздрави,
Димитър Иванов

Погрешно възприемате казаното от наемодателя. Договорът е срочен и действието му изтича на 01.12.2014
"Приятелят" да си събира багажериите и да се разделят с наемодателя по мило, по драго.

[ivanov_p]

И как му съобщава?

[doc03]

... има сключен договор до 01.12.2014 г. ...
... Също така в договора не е заложено след прекратяване на договора той автоматично да се подновява...

Какво и защо да му съобщава?

[hishtnika]

До вчера наемодателя беше съгласен да преподпише договора и днес си промени мнението. Беше му съобщено по телефона.
Отново въпроса ми, тя е права и може да го направи?

[doc03]

Какво да направи?!?

... има сключен договор до 01.12.2014 г. ...
... Също така в договора не е заложено след прекратяване на договора той автоматично да се подновява...

Какво повече от това?

П.П. Останалото е ЕЖК !

[neutralen]

Предизвестието се отнася за случаите когато наема се прекратява преди изтичане на срока. Тука наема е срочен и изтича на 01.12.2014 г - следва до 30.11.2014 г да напуснете жилището.

[hishtnika]

Благодаря ви за бързите отговори.

Лека и успешна вечер на всички.

Темата може да бъде затворена.

[ivanov_p]

Човекът да си седи спокойно в апартамента докато си намери друг. Договорът може да изтича, наемът не. Договорът е в писмена форма и всички уведомления са в писмена форма. Липсата на такова за прекратяване на наемното правоотношение води единствено до промяната му в безсрочно, което може да се прекрати с едномесечно предизвестие, също писмено.

[doc03]

"Ако срокът на договора изтече и наемодателят не възразява срещу продължаване на ползване на имота, договорът се счита за продължен за неопределен срок. (Мълчаливо продължаване на договора, при което, срочния договор става безсрочен.)"

Дали наемодателят възразява, и дали ще се противопостави на ползването на имота, ще стане ясно на 01.12.2014г.

П.П. Недейте да лежите на тая кълка. По този начин, седейки си спокойно, ... се пада по стълби

[Melly]

Договорът може да изтича, наемът не.

Къртиш миФФФФФФФФки, "Пейчо".

[ivanov_p]

Договорът не определя съществуването на наемното отношение и не му влияе. Това трябва да го знаете дори адвокатите.
Наемното отношение възниква с предаването на веща и се прекратява с връщането на веща. В случая крайният срок на договора определя единствено датата, на която наемодателят може да се противопостави на ползването, което не променя наемното отношение, наемът продължава да тече непроменен, а самото правоотношение няма как да се промени по определението си, наемателят продължава ползването и не връща веща, за да се стигне до погасяване на отношението. Противопоставянето при условията на договора води единствено до пораждане на право на иск за обезщетение, който по никакъв начин не влияе на правоотношението, което ще се прекрати с връщането на веща. Противопоставянето дава право на наемодателят да иска и държавна защита за връщането на веща.
Отделно тук не е налице противопоставяне поради естеството на договора - писмен. Наистина, в определения ден, наемодателят може да си поиска веща и писмено или да се яви със свидетели за получаване на ключовете, но при всички случаи не може да си вземе веща сам. Просто за времето от идването на наемодателя със свидетелите, до намирането на ново жилище, освен наем ще тече и обезщетение, което за апартамент ще е от порядъка на 30-40 лв. на месец в най-лошия случай и е редно да се уреди с предаването на ключовете.

[Melly]

Договорът не определя съществуването на наемното отношение и не му влияе. Това трябва да го знаете дори адвокатите.
Наемното отношение възниква с предаването на веща и се прекратява с връщането на веща. В случая крайният срок на договора определя единствено датата, на която наемодателят може да се противопостави на ползването, което не променя наемното отношение, наемът продължава да тече непроменен, а самото правоотношение няма как да се промени по определението си, наемателят продължава ползването и не връща веща, за да се стигне до погасяване на отношението. Противопоставянето при условията на договора води единствено до пораждане на право на иск за обезщетение, който по никакъв начин не влияе на правоотношението, което ще се прекрати с връщането на веща. Противопоставянето дава право на наемодателят да иска и държавна защита за връщането на веща.
Отделно тук не е налице противопоставяне поради естеството на договора - писмен. Наистина, в определения ден, наемодателят може да си поиска веща и писмено или да се яви със свидетели за получаване на ключовете, но при всички случаи не може да си вземе веща сам. Просто за времето от идването на наемодателя със свидетелите, до намирането на ново жилище, освен наем ще тече и обезщетение, което за апартамент ще е от порядъка на 30-40 лв. на месец в най-лошия случай и е редно да се уреди с предаването на ключовете.

На мен не ми ги разправяй тези локуми. От написаното единствено прозира ламтежът ти да изкупиш за жълти стотинки присъдените на наемодателя суми, включително съдебно деловодни разноски, за които в един бъдещ процес ще се е снабдил с ИЛ. "Прочетена книга" си, ей.