Разваляне на покупко-продажба на един квадратен метър

[betonbeach]

Здравейте, може ли да ми помогнете в казуса който имаме? Сключихме договор за строителство срещу обезщетение ( обратна престация), но имахме неблагоразумието да прехвърлим пред нотариус 1 м2 от парцела ни! Строителната фирма започна да ни изнудва и искаме да развалим договора, но ни притеснява как можем да си върнем квадратния метър? Моля за съдействие! Поздрави

[jhoro]

Здравейте, може ли да ми помогнете в казуса който имаме? Сключихме договор за строителство срещу обезщетение (обратна престация), но имахме неблагоразумието да прехвърлим пред нотариус 1 м2 от парцела ни! Строителната фирма започна да ни изнудва и искаме да развалим договора, но ни притеснява как можем да си върнем квадратния метър? Моля за съдействие! Поздрави

Здравейте!
Я обяснете - ама, по-подробно - какво и как!
Този „квадратен метър“ - като как сте го прехвърлили? Като съсобственост, като дялово участие, като самостоятелно УПИ (абсурд) ...

[betonbeach]

след подписването на договора в десет дневен срок трябваше да прехвърлим( продадохме) един квадратен метър идеална част за 50 лв, само за целите на строителството! В договора ни е записано, че при прекратяване на договора те са длъжни да ни върнат единия квадратен метър! Имат срок в който трябва да входират документите в общината, за да се издаде разрешение за строеж! Това вече е невъзможно да се случи в срока който е записан в договора и искаме да го развалим, но тъй като този квадратен метър е прехвърлен с покупко-продажба, то трябва да ни го продадат обратно след прекратяването на договора след изтичането на срока. това е казуса ни!

[betonbeach]

в момента сме в съсобственост и искаме да я прекратим!

[jhoro]

в момента сме в съсобственост ... продадохме един квадратен метър идеална част ...

Идеалните части, при съсобственост, не се измерват с количествени параметри, а в проценти!
Тоест - може парцела да е 10, 100, 1 000 000 кв.м. - 1% идеални части означава, че съответния съсобственик притежава 1/100 от всеки квадратен сантиметър на цялото!

... и искаме да я прекратим!

Ами прекратете я! Или не!
С толкова малък процент ИЧ - съсобственика „няма думата“!

[betonbeach]

Разпределението е 1/ 1500 м2 толкова е голямо УПИ-то ни.

[betonbeach]

само по съдебен път ли става прекратяването на тази съсобственост? имат ли възможност да заменят( не да продадат) този 1м2 на трето лице без да ни уведомят за това?

[jhoro]

имат ли възможност да заменят( не да продадат) този 1м2 на трето лице без да ни уведомят за това?

Не!

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.

Пък и … едва ли ще се намери желаещ, за 1 кв.м.

[vili_spasova]

само по съдебен път ли става прекратяването на тази съсобственост? имат ли възможност да заменят( не да продадат) този 1м2 на трето лице без да ни уведомят за това?

Здравейте, съветвам Ви да потърсите незабавно консултация с нотариус или адвокат. Съсобствеността можете да прекратите с доброволна или съдебна делба /или да си откупите обратно ид.ч/. Съсобственикът Ви може да замени или дари притежаваната от него ид.ч. или части от нея на избрано от него трето лице без да ви пита. При посещението при нотариуса/адвоката вземете копия от всички налични документи по казуса, за да спестите време и да се ориентирате относно цена и други подробности, които ще ви обясни колегата на място.