Гараж и две паркоместа в затворен двор на кооперация.

[agenciqmax]

Здравейте,
Имаме един казус в кооперацията. Имаме затворен двор, накрая на двора има гараж. Входът е само един. Собственика на гаража спираше в двора на общите части и не искаше да си ползва гаража. На събрание всички от кооперацията му направиха проблем, тъй като двора е много тесен и когато паркира колата си пред входа затваря достъпа до общите части. Човека продължи с паркирането в двора и на следващото събрание показа нотариални актове, че бил купил двете парко места в двора до входа. Сега продължава да спира там и ни блокира достъпа до общите части. Никой не може да влезе да си разтовари нещо и т.н.
Тези паркоместа обаче, когато си купувах апартамента питах строителя за тях. Каза ми, че не е пдходящо да ми ги продава тъй като двора се е получил много тесен и няма как да се разминат две коли, съответно ще спра достъпа до гаража в края на двора. Спомена ми и че тези паркоместа няма как да са "много законни като такива" заради ширината на двора и общите части.

Може ли паркомясто да не е валидно ако спира достъпа на други автомобили до общи части на сградата?
И ако са валидни, но блокира достъпа на другите до общите части на двора, законно ли е това?

[jhoro]

Здравейте!
Казвате

… показа нотариални актове, че бил купил двете парко места в двора до входа.

Можете ли да кажете - в НА тези паркоместа описани ли са, като самостоятелни обекти - с идентификатор, граници, съседи …
Иначе става, като НА за „50 декара … мъгла, в Балкана”!

[agenciqmax]

Не бях на това събрание, домоуправителя ми каза. Нямаме достъп до тези актове. Въпреки това, дори и да пише, че са такива, но няма разстояние и затварят достъпа до общите части, тогава може ли да се успорват?

[jhoro]

Не бях на това събрание, домоуправителя ми каза. Нямаме достъп до тези актове. Въпреки това, дори и да пише, че са такива, но няма разстояние и затварят достъпа до общите части, тогава може ли да се успорват?

Спокойно - (почти) сигурен съм, че не пише нищо такова!
Защото:
„Паркомястото не е самостоятелен обект.”
Явно, става дума за надземно паркомясто - обособена част от дворното място, а съгласно закона дворното място е обща част.

А щом няма място - там не е общ паркинг (с право нана ползване, на паркомясто), а подход към гаражите!
Ако си спомняте - „Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им.
Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.” - чл. 31 от Закона за собствеността

[ivanov_p]

Има съответен иск с който да защитите правата си. Строителните книжа са в общината, там може да видите дали паркоместата са предвидени с проекта и какъв е статута им. Вероятно проектантът ги е "сместил" за да покрие изискванията. Чертежите са с мерни единици, по които може да се провери дали паркоместата отговарят на изискванията, определени с нарочна наредба. Като съберете нужната информация, която е публична, отидете при адвокат, който да ви възстанови правата.

[teogeo]

чл. 37, ал. 4 от ЗУТ (нова разпоредба от 2015):

В сграда в режим на етажна собственост необходимите места за паркиране се осигуряват с инвестиционния проект във:
1. паркинг - гараж със статут на самостоятелен обект в сградата, или
2. паркинг - гараж със статут на обща част в сградата, или
3. отделни места за паркиране със статут на принадлежност към съответните самостоятелни обекти в сградата.

Това действително трябва да е описано в акта за собственост, а те са публични - в службата по вписвания.

Дори и обаче това да е така и да има формално законно оформено паркомясто, това пак не е проблем да се уредят нещата по реда на чл. 109 от ЗС, който не се интересува от законността на един обект / действие, а това, че с него се нарушава правото на собственост на друго лице / лица. Ако си направите общо събрание и разпределите / уредите по някакъв начин ползването на тази останала площ и тези паркоместа действително пречат на ползването - собственикът на паркоместата ще глътне вода, пък да ходи да се разправя с продавача - строител. Ама за бой е архитектът... Че те все много знаят, а после си бием блъските с глупостите им.

[n_ikito]

Не се сещам за законово изискване да може да се 'стига' с автомобил до входа на жилищна сграда? А също така и как точно се пречи на ползването и по предназначение?

[ivanov_p]

Не се сещам за законово изискване да може да се 'стига' с автомобил до входа на жилищна сграда? А също така и как точно се пречи на ползването и по предназначение?

Това не е преамбюл на наредбата, третираща паркоместата, но вероятно се подразбира, защото до сантиметри са определени отстоянията, радиусите на завоите и всичко касаещо паркоместата при различните начини на паркиране.

[jhoro]

Не се сещам за законово изискване да може да се 'стига' с автомобил до входа на жилищна сграда? А също така и как точно се пречи на ползването и по предназначение?

До входа на сградата - не казвам, ама ... до входа на гаража - който е от другата страна, на входа на сградата?
Пп. Само в рекламите - мебелите се внасят през прозорците!

Ама за бой е архитектът... Че те все много знаят, а после си бием блъските с глупостите им.

Като Ви казвам, че архитектите са „по-трудносмилаеми“ от юристите ...
Когато им кажете - „Това не е ми харесва!“ - отговарят разни неща за авторски права, полет на мисълта и прочие.
Но „за бой“ не е толкова конкретния архитект, колкото „Главния Архитект на Общината“ (като институция) - който е съгласувал и одобрил проекта!

[n_ikito]

Не се сещам за законово изискване да може да се 'стига' с автомобил до входа на жилищна сграда? А също така и как точно се пречи на ползването и по предназначение?

До входа на сградата - не казвам, ама ... до входа на гаража - който е от другата страна, на входа на сградата?

Чудя се защо Ви обръщам внимание, ама При внимателен прочит, ще установите, че 'лошия' е собственик и на гаража и това не е случайно..... Четете бавно, няколко пъти

[jhoro]

Чудя се - защо Ви обръщам внимание, ама
При внимателен прочит ...

Че Вие, ако не знаете - кой ще знае?
При внимателен прочит ... на ЗДвП - ще видите това:

Чл. 98. (2) Освен в посочените в ал. 1 случаи паркирането е забранено:
2. на платното за движение и на тротоара непосредствено пред входовете на жилищни сгради и гаражи, когато това затруднява достъпа до тях;

А ся де?

[n_ikito]

Чудя се - защо Ви обръщам внимание, ама
При внимателен прочит ...

Че Вие, ако не знаете - кой ще знае?
При внимателен прочит ... на ЗДвП - ще видите това:

Чл. 98. (2) Освен в посочените в ал. 1 случаи паркирането е забранено:
2. на платното за движение и на тротоара непосредствено пред входовете на жилищни сгради и гаражи, когато това затруднява достъпа до тях;

А ся де?

К'во пътно платно, тротоар? Приятелю...???