HELP!!! Проблем със наематели

[nushka]

Здравейте!
Даваме под наем собствен апартамент. Имаме сключен договор с наемателите, който не е регистриран никъде. Депозит не сме изисквали. Съгласно договора, наема трябва да ни се изплаща ежемесечно без предплата.
За съжаление обаче, наемателите ни изчезнаха някъде в провинцията и от известно време спряха да си плащат. Всякакви опити да ги открием са неуспешни. В момента апартамента е заключен с техния багаж, а ние естествено нямаме ключ.
Знаете ли, какви са законовите действия, които имаме право да предприемем в този случай като наемодатели?!! Има ли нормативни документи, които уреждат тези ситуации?!!
Благодаря ви предварително!

[monteskio1]

Здравейте,
Всичко зависи от уговорените м/у страните клаузи по договора за наем относно прекратяването а също така и относно неплащането на наемната цена за определен период.Също така, зависи и за какъв срок сте сключили договора.


MONTESKIO

[nushka]

Благодаря за бързата реакция!
В договорът ни е посочен следният начин за прекратяване:
а/ по взаимно съгласие
б/ при изтичане на уговорения срок /той е 1год. до м.01.2005/
в/ едностранно от всяка една от страните с едномесечно писмено предизвестие.
В допълнителните разпоредби към договора е записано:
За неуредените въпроси в този договор се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията по договорите.
Една от точките в договора е: Наемодателят има право на достъп до наетият имот в рамките на необходимото за да се увери, че наемателя спазва задълженията си по договора / не съм сигурна в тълкуването на това/.
За съжаление нямаме никакъв контакт от известно време с тях. Не можем нито да поговорим, нито да им връчим писмено предизвестие.
Чакам съвет...

[monteskio1]

Указано ли е в Договора, че Наемодателят издава разписка за полученото наемно възнаграждение и ако "да" , съхранявате ли такива разписки?
Изглежда Договорът ви е в бланктна форма , което от своя страна не позволява много варианти за разрешаване на иначе създалата се нежелана от никого ситуация. Затова винаги трябва д аим адопълнителни клаузи при договора за наем, уговарящи различни черезвичайни хипотези, които бих амогли да се осъществят НЯКОГА.


MONTESKIO

[monteskio1]

Конкретно за вашия случай може да с процедира по следния начин, въпреки , че ще отнеме известно време:
1.Отправяте нот.покана - предизвестие за прекратяване на договора и връщане на владението.
Нотариалната покана ТРЯБВА ДА съдържа ясно изразеното Ви желание че лицето, което ползва имота, трябва да го напусне, а също задължително удостоверява датата на връчването. Тя се изпраща чрез нотариуса, в чийто съдебен район се намира адресът на получателя( От Договора за наем следва да извлечете адреса или от данните в л.к.
2. Подаване на писмена молба до Районен съд - гр.Варна
Правно основание чл. 126 ж ал. 2 ГПК , като също така ПРАВИТЕ ИСКАНЕ малбата Ви да се разгледа по реда на Бързото производство.
В отправената до съда писмена молба Вие нарочно трябва пожелавате владението на имота да Ви бъде възстановено по административен ред като посочите конкретно имота и нарушителя, който трябва да го освободи. След проверка на изложените факти съдът издава заповед за възстановяване на владението, която подлежи на незабавно.

MONTESKIO

[Гери]

А защо реши, че питащият е от Варна?
Мисля, че това дали са издавани разписки или не няма отношение към прекратяването и факта, че не е плащан наем от няколко месеца!

[monteskio1]

Защото именно разписките са ДОКАЗАТЕЛСТВО ЗА ПЛАЩАНЕТО ИЛИ НЕ НА НАЕМА.)))
А,аккто по-горе Nushka каза,не е плащан наем от известно време, което е основание за завеждане да иск з заплащане на дължимото наемно възнараждение.

[monteskio1]

А защо предположих,че следва да се подаде молбата пред ВРС ....сиурно от нет -доставчика.Възможно е обаче и да съм сгрешил, но това според мне не е толкова съществено,нали Гери?


Шерлок Холмс

[ipon]

чрез форума няма да успеете да решите проблема,атгажирайте си добър ,с опит
адвокат.Друг път като давата под наем заверявайте договора при нотариус.

[nushka]

Като за първи път постъпихме изкключително аматьорски. Дано всичко приключи благополучно.
Благодаря много на всички!!!

[Гери]

1. От значение за прекратяване на наем е липсата на плащане - което означава и липса на разписка. Липсващата разписка в случая, не е липсващо плащане (по надолу в текста ще разбереш защо). Напомням ти, че суми до 1000 лв. се установяват и със свидетелски показание (ще го учиш тази година). Ако тя беше наемател тогава разписките и тяхното съхраняване щяха да имат значение. И да те светна Разписката няма как да е в НАЕМОДАТЕЛЯ, поради простата причина, че той издава разписка на НАЕМАТЕЛЯ и разписката остава в последният, така че наемодателя няма как да я пази!
2. Развалянето на договора (ако ще го развалят, а няма само да се канят за плащане) ще настъпи с изпращане на Нот. покана с определените в нея параметри (доброволно си платете наема до този момент, изчистете си сметките - Тел, ВиК, Ток и тн. и считайте договора за прекратен + опразнете имотът ни в срок от 7 респ. 14 дни + всички заплахи за съдебни разноски и тн.).

[elian7]

Zdrasty, kato iurist Vi davam sledniia savet: Va6e pravo e da vlezete vav vladenie na apartamenta si kakto sledva:V prisastvie na 3-ma svideteli s napisan protokol, kliu4ar, ot kogoto da vzemete faktura za zakupena zakliu4va6ta sistema, razbivate vratata, opisvate vidianoto, kakto i ve6tyte im, koito priemate na otgovorno pazene na opredeleno miiasto, poso4eno v protokola. Na protokola se opisva gorecitiranoto i svidetelite se podpisvat. Jelatelno e da uvedomite RPU po mestonahojdenie na imota. Za vrazka -na poso4eniia e-mail, jelaia Vi uspeh.

[shveda]

А самоуправството?

[Гери]

Колегата шведа е абсолютно прав! Състава си е точно на п-то самоуправство!

[Gosho]

Колеги, зарежете самоуправството точно в този случай! Наемодателите са били наивни, били са и излъгани (нищо не се казва от Нушка дали са платени всички сметки и докога! Не ми казвайте, че очаквате онези "изрядни" наематели да се върнат и да предяват претенции, а също и да сезират прокуратурата за самоуправство? Това е толкова наивно, че няма накъде повече. Наемателите сега се радват, че са излъгали наемодателите, че няма да си платят всичко, както трябва и за нищо на света няма да се върнат там! За пръв път ли чувате за подобни случаи? Излишно ги плашите горките хора-наемодатели със възможност за извършване на самоуправство! Естествено няма да е лошо Нушка да сподели колко време отсъстват онези синковци! Една-две седмици не е проблем, но забележете, че те първо са "изчезнали" и от известно време са "спрели" да плащат! Това на мен ми звучи сериозно. какво излиза: те не си изпълняват изобщо задълженията, а Нушка трябва да търпи това и да се притеснява да не извърши случайно самоуправство!!! Това е прекалено...
Съветът ми е да последвате съвета на елиан7, но преди това да се консултирате с юрист+полицията! Даже ако имате някой познат полицай, нека той да бъде един от свидетелите. Опитайте да извикате и униформени полицаи при извършването на процедурата. Пък да видим кой прокурор/следовател или какъвто и да било друг ще започне да рови дали няма случайно самоуправство. Да не говорим за сезиране от страна на наемателите на властите - те просто са направили поредния си удар над незнаещите наемодатели.

[shveda]

Практиката сочи обратното, често такива неизрядни длъжници са много в час със законите, а на всичко отгоре са и много нагли. Така, че нищо не се знае.

[raiн]

Абсолютно съм съгласна с шведа.Много често тези хора са в час със законите.И много често НАЕМОДАТЕЛИТЕ са обвинени в самоуправство.А полицията няма да направи нищо.Консултация с полицай.Как звучи само...Нотариалната покана е най -разумното решение.

[Иван]

Предлагам следната схема:
1.Нотариална покана до наемателите НА АДРЕСА посочен от тях в договора. Нека нотариалната покана отиде на този адрес, нека бъде удостоверено от нотариуса, че никой не я е получил. Тогава влиза в действие чл.63 ЗЗД-длъжникът е действал недобросъвестно-не е посочил новия адрес, на който да получава съобщения от наемодателя. Наемателя е изпълнил добросъвестно всички свои задължения, включително задължението си по спазване процедурата по прекратяване на доковора по чл.87 ЗЗД.
2.Процедура по чл.126ж ГПК с приложена нотариалната покана;

ИЛИ след нотариалната покана-влизане в имота по посочения по-горе начин с трима свидетели. Наистина има риск от самоуправство, но той е минимален с оглед неплащане от наемателите.