начало

Без вина наказан чрез съсобственост с държавата – ефект от разнородната практика по чл. 343б, ал. 5 НК Без вина наказан чрез съсобственост с държавата – ефект от разнородната практика по чл. 343б, ал. 5 НК

договор за раразпределение на ползване на съсобствен имот

Казуси за недвижими имоти


договор за раразпределение на ползване на съсобствен имот

Мнениеот bobi-12 » 23 Яну 2013, 14:23

Имам договор за разпределение на съсобствен недвижим имот по точно дворно място. Разделено е с зид. Другия собственик си продава етажа с дворното си място. Въпроса е този договор ще трябва ли и с новите собственици да правим нов договор или не е нужно.Предварително благодаря за отговорите
bobi-12
Младши потребител
 
Мнения: 43
Регистриран на: 16 Мар 2009, 20:50

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот julyanvonemona » 24 Яну 2013, 00:03

bobi-12 написа: Другия собственик си продава етажа с дворното си място.

Така както го описвате другият собственик сам (без да ви иска нотариално заверено съгласие не може да продаде своята част от разпределеното ползване. Има една хипотеза според която може и да го направи, ама едва ли се е случило така.
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот Melly » 24 Яну 2013, 00:45

julyanvonemona написа:
bobi-12 написа: Другия собственик си продава етажа с дворното си място.

Така както го описвате другият собственик сам (без да ви иска нотариално заверено съгласие не може да продаде своята част от разпределеното ползване. Има една хипотеза според която може и да го направи, ама едва ли се е случило така.

Дълбоко погрешно мнение!
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8012
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот julyanvonemona » 24 Яну 2013, 01:05

Melly написа:Дълбоко погрешно мнение!

Не е изключено някой да не схваща че ползването няма нищо общо с обособен реален дял от имот, но ако е така или обратното предстои да се докаже.
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот Melly » 24 Яну 2013, 01:20

julyanvonemona написа:
Melly написа:Дълбоко погрешно мнение!

Не е изключено някой да не схваща че ползването няма нищо общо с обособен реален дял от имот, но ако е така или обратното предстои да се докаже.

Ще те следя. И всеки път когато се изкажеш по правни въпроси без да имаш компетентността на правоспособен юрист, ще получаваш този отговор. Без да се мотивирам. :D
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8012
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот karanedeff » 24 Яну 2013, 06:42

bobi-12 написа:Въпроса е този договор ще трябва ли и с новите собственици да правим нов договор или не е нужно.

Разпределението на ползването на съсобствена вещ при промяна на някой от съсобствениците не е задължително за новия съсобственик - той може да го приеме може и да поиска ново разпределение.
Разговаряйте с новия си съсобственик и решете въпроса -ако не постигнете съгласие - чл. 32, ал. 2 ЗС
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
Аватар
karanedeff
Активен потребител
 
Мнения: 1237
Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот julyanvonemona » 26 Яну 2013, 21:19

Melly написа:
julyanvonemona написа:
Melly написа:Дълбоко погрешно мнение!

Не е изключено някой да не схваща че ползването няма нищо общо с обособен реален дял от имот, но ако е така или обратното предстои да се докаже.

Ще те следя. И всеки път когато се изкажеш по правни въпроси без да имаш компетентността на правоспособен юрист, ще получаваш този отговор. Без да се мотивирам. :D

Някой да е изисквал от тебе да се мотивираш? Въобще не дължиш никакво обяснение на никого, да не говорим че твоето обяснение, едва ли има значение за когото и да било! Иначе си се занимавай колкото искаш и с каквото пожелаеш!
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот nk7702n » 26 Яну 2013, 21:25

karanedeff написа:
bobi-12 написа:Въпроса е този договор ще трябва ли и с новите собственици да правим нов договор или не е нужно.

Разпределението на ползването на съсобствена вещ при промяна на някой от съсобствениците не е задължително за новия съсобственик - той може да го приеме може и да поиска ново разпределение.
Разговаряйте с новия си съсобственик и решете въпроса -ако не постигнете съгласие - чл. 32, ал. 2 ЗС

+1
nk7702n
Старши потребител
 
Мнения: 6457
Регистриран на: 01 Юли 2010, 11:02

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот bird_of_paradise » 26 Яну 2013, 21:45

bobi-12 написа:Имам договор за разпределение на съсобствен недвижим имот по точно дворно място. Разделено е с зид. Другия собственик си продава етажа с дворното си място. Въпроса е този договор ще трябва ли и с новите собственици да правим нов договор или не е нужно.Предварително благодаря за отговорите

Противно на писалите по-горе, смятам, че не ви е нужен нов договор за разпределение въпреки, че има прехвърляне на собственост. Установеното разпределение отговаря на правата на отделните собственици.


karanedeff написа:
bobi-12 написа:Въпроса е този договор ще трябва ли и с новите собственици да правим нов договор или не е нужно.

Разпределението на ползването на съсобствена вещ при промяна на някой от съсобствениците не е задължително за новия съсобственик - той може да го приеме може и да поиска ново разпределение.

Това би било вярно ако прехвърлителят се е разпоредил само с част от правата си, каквито данни в този казус липсват. :) Искът по чл. 32 ЗС би бил недопустим при тези факти.
"Човек е дълго изречение, написано с много любов и вдъхновение, ала пълно с правописни грешки.”
bird_of_paradise
Активен потребител
 
Мнения: 2668
Регистриран на: 25 Яну 2013, 15:27

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот karanedeff » 27 Яну 2013, 14:55

bird_of_paradise само за това ли си направи нова регистрация за да ме апострофираш по стар навик. :roll:
При разпределението на ползването се отчита не само обема но и начина, именно той най-често става препъни камък :!: :idea:

bobi-12 написа:Разделено е с зид.
- ами този зид ако се окаже незаконно строителство :?: какво правим :?: :arrow: тогава :lol:
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
Аватар
karanedeff
Активен потребител
 
Мнения: 1237
Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот bird_of_paradise » 27 Яну 2013, 15:07

karanedeff написа:При разпределението на ползването се отчита не само обема но и начина, именно той най-често става препъни камък
bobi-12 написа:Разделено е с зид.
- ами този зид ако се окаже незаконно строителство :?: какво правим :?: :arrow: тогава :lol:

Ако този зид се окаже незаконно строителство, реализацията на което е след постановяване на първоначалното разпределение в ползването- има промяна във фактическите обстоятелства, която може да наложи преразпределение. Последното зависи от волята на новия приобретател- съгласна съм.
Но, трябва да отбележа, че започвам изречението с условие, което не бе поставил при категоричният си отговор "Разпределението на ползването на съсобствена вещ при промяна на някой от съсобствениците не е задължително за новия съсобственик - той може да го приеме може и да поиска ново разпределение."
Има съществена разлика за допустимостта на иска. Ако не си съгласен- апострофирай ме.
"Човек е дълго изречение, написано с много любов и вдъхновение, ала пълно с правописни грешки.”
bird_of_paradise
Активен потребител
 
Мнения: 2668
Регистриран на: 25 Яну 2013, 15:27

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот karanedeff » 27 Яну 2013, 15:47

Птичко райска, разпределението на ползването на съсобствена вещ има облигационен характер, не вещноправен :!: И поради тази причина не е задължителен за новия приобретател на частта на бившия.
Всеки двор (незастроената част) би могъл да се разпреди за ползване по няколко начина дори и само между два съсобственици - източна част/западна част, северна/южна, горна/долна и прочие - въпрос на договореност и на характерните особености на конкретния двор.
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
Аватар
karanedeff
Активен потребител
 
Мнения: 1237
Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот bird_of_paradise » 27 Яну 2013, 17:12

karanedeff написа:Птичко райска, разпределението на ползването на съсобствена вещ има облигационен характер, не вещноправен :!: И поради тази причина не е задължителен за новия приобретател на частта на бившия.

Покажете ми, господине, къде точно съм твърдяла, че разпределението има вещно действие? :D
Нямаме спор, след като е ясно, че и двамата сме юристи( факт, който не държа да бъде афиширан) че това е акт на спорна администрация, който подлежи на пререшаване, ако са налице данни за нови обстоятелства, които да налагат това( в настоящето питане липсват).
Относно задължителността: новият приобретател е купил самостоятелен обект от сграда ( етаж от къщата, ведно с ид. части от дворното място: " Другия собственик си продава етажа с дворното си място") при това разпределение, което е било в сила към дата на покупката, т.е. при тези условия. Промяна в собствеността, ако няма промяна в останалите обстоятелства съществували преди покупката ( допълвам и разлика в площта на двете реални части несъответстваща на правото на собственост), не е основание за искане на преразпределение. Това написах аз, без да влизам в подробности относно различните обстоятелства, едно от които посочихте в последствие и се съгласих, които да породят основания за преразпределение.
Категоричността на отговорът ви в първото мнение е единствена причина да пиша в темата, г-н магистрат, нямащо нищо общо с личността.
"Човек е дълго изречение, написано с много любов и вдъхновение, ала пълно с правописни грешки.”
bird_of_paradise
Активен потребител
 
Мнения: 2668
Регистриран на: 25 Яну 2013, 15:27

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот karanedeff » 27 Яну 2013, 18:12

karanedeff написа:
bobi-12 написа:Въпроса е този договор ще трябва ли и с новите собственици да правим нов договор или не е нужно.

Разпределението на ползването на съсобствена вещ при промяна на някой от съсобствениците не е задължително за новия съсобственик - той може да го приеме може и да поиска ново разпределение.
Разговаряйте с новия си съсобственик и решете въпроса -ако не постигнете съгласие - чл. 32, ал. 2 ЗС


bird_of_paradise написа:Категоричността на отговорът ви в първото мнение е единствена причина да пиша в темата, г-н магистрат, нямащо нищо общо с личността.

Ето го категоричното ми мнение :roll: :lol: Научих ноще ново - когато изкажеш възможности - това е категорично мнение :roll:
Или ще продължите да спорите със закона и трайната съдебна практика, че разпределението на ползването на съсобствена вещ е задължително за новия проибретател :lol:
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
Аватар
karanedeff
Активен потребител
 
Мнения: 1237
Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот bird_of_paradise » 27 Яну 2013, 20:43

Би било полезно за дискусията, възникнала между нас, да посочите "трайната съдебна практика", за която намеквате.
"Човек е дълго изречение, написано с много любов и вдъхновение, ала пълно с правописни грешки.”
bird_of_paradise
Активен потребител
 
Мнения: 2668
Регистриран на: 25 Яну 2013, 15:27

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот karanedeff » 28 Яну 2013, 07:08

Първо да решим какво да правим с дуварчето :lol:
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
Аватар
karanedeff
Активен потребител
 
Мнения: 1237
Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот julyanvonemona » 29 Яну 2013, 10:56

karanedeff написа:Първо да решим какво да правим с дуварчето :lol:

Интересен въпрос който може да е или не е от значение за същността на решението по темата. Съществуват няколко хипотези
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот Melly » 29 Яну 2013, 11:25

julyanvonemona написа:
karanedeff написа:Първо да решим какво да правим с дуварчето :lol:

Интересен въпрос който може да е или не е от значение за същността на решението по темата. Съществуват няколко хипотези


:lol: :lol: :lol: Роди се мъжко... в няколко хипотези.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8012
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот karanedeff » 29 Яну 2013, 12:13

julyanvonemona написа:
karanedeff написа:Първо да решим какво да правим с дуварчето :lol:

Интересен въпрос който може да е или не е от значение за същността на решението по темата. Съществуват няколко хипотези

Дуварчето може да си е съвсем на мястото и ако не е законно построено може да е в режим на търпимост - например ако от това дворче може да се образуват два УПИ и хората да са се споразумели къде да е границата на двата УПИ - нали няма проблем къщето да е разположено малко в единия УПИ и останалото в другия УПИ - щом може един имот да е разположен в две различни общини - спомнете си преди време неволите на идин човек :roll:
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
Аватар
karanedeff
Активен потребител
 
Мнения: 1237
Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20

Re: договор за раразпределение на ползване на съсобствен имо

Мнениеот julyanvonemona » 29 Яну 2013, 12:43

..........например ако от това дворче може да се образуват два УПИ и хората да са се споразумели къде да е границата на двата УПИ - нали няма проблем къщето да е разположено малко в единия УПИ и останалото в другия УПИ - ...........
.а дали за нещо такова са се споразумели това не го пише в договора за разпределение на ползването, а до колкото дуварчето е някакъв елемент от този договор, то не може пряко да влече след себе си обособяването на отделен самостоятелен УПИ. Самият Вие г-н karanedeffс поста си хвърляте известна светлина върху въпроса до колко (ако всички останали условия са налице) едно незаконно изградено дуварче може да се ползва като нещо от което да се черпят права за установяване на граница пък било то и в режим на търпимост - все въпроси по които „мъдрата Melly” отказа да се аргументира. Затова нека знае,че мъшкото отроче в няколко хипотези не е предназначено за нея. Мисля че така някак си по и отива!
П.П. Ако все пак говорим за обособена граница интересно е да се помисли дали и с каква точност е отразена в КК ако има такава!
Последна промяна julyanvonemona на 29 Яну 2013, 12:54, променена общо 1 път
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Следваща

Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 106 госта


cron