начало

Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари

Договор за отдаване под наем

Казуси за недвижими имоти


Договор за отдаване под наем

Мнениеот hishtnika » 21 Ное 2014, 15:48

Здравейте,

Един приятел има следния проблем:
Под наем се намира в София, има сключен договор до 01.12.2014 г. До преди няколко дена наемодателя е казал, че ще поднови договора. Днес му съобщава, че няма да преподписва договор с него и има срок до 1 декември да се изнесе (датата на договора).
В договора е написано, че ако някоя от страните има желание да прекрати договора е нужно писмено предизвестие от 1 месец.
Въпроса е следния: Наемодателя има ли право да го изгони в такъв малък срок? Също така в договора не е заложено след прекратяване на договора той автоматично да се подновява.

Благодаря за отделеното внимание.

Поздрави,
Димитър Иванов
hishtnika
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Ное 2014, 15:31

Re: Договор за отдаване под наем

Мнениеот Melly » 21 Ное 2014, 18:52

hishtnika написа:Здравейте,
Въпроса е следния: Наемодателя има ли право да го изгони в такъв малък срок? Също така в договора не е заложено след прекратяване на договора той автоматично да се подновява.

Благодаря за отделеното внимание.

Поздрави,
Димитър Иванов


Погрешно възприемате казаното от наемодателя. Договорът е срочен и действието му изтича на 01.12.2014 :!:
"Приятелят" да си събира багажериите и да се разделят с наемодателя по мило, по драго.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Договор за отдаване под наем

Мнениеот ivanov_p » 21 Ное 2014, 20:28

И как му съобщава?
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4531
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Договор за отдаване под наем

Мнениеот doc03 » 21 Ное 2014, 20:49

:roll:
hishtnika написа: ... има сключен договор до 01.12.2014 г. ...
... Също така в договора не е заложено след прекратяване на договора той автоматично да се подновява...

Какво и защо да му съобщава? :shock:
ПРЕД НАЙ-ВАЖНИТЕ ПЪТИЩА НЯМА УКАЗАТЕЛНИ ТАБЕЛИ ...
http://vbox7.com/play:7d23a9b5&r=emb :D

Простичко е: http://gramatika-bg.com/pravopis/koga-pishem-pi6em-i-i-koga-j.html
Аватар
doc03
Активен потребител
 
Мнения: 2306
Регистриран на: 16 Апр 2009, 22:24

Re: Договор за отдаване под наем

Мнениеот hishtnika » 21 Ное 2014, 20:53

До вчера наемодателя беше съгласен да преподпише договора и днес си промени мнението. Беше му съобщено по телефона.
Отново въпроса ми, тя е права и може да го направи?
hishtnika
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Ное 2014, 15:31

Re: Договор за отдаване под наем

Мнениеот doc03 » 21 Ное 2014, 20:55

Какво да направи?!?
hishtnika написа: ... има сключен договор до 01.12.2014 г. ...
... Също така в договора не е заложено след прекратяване на договора той автоматично да се подновява...

Какво повече от това?

П.П. Останалото е ЕЖК !
ПРЕД НАЙ-ВАЖНИТЕ ПЪТИЩА НЯМА УКАЗАТЕЛНИ ТАБЕЛИ ...
http://vbox7.com/play:7d23a9b5&r=emb :D

Простичко е: http://gramatika-bg.com/pravopis/koga-pishem-pi6em-i-i-koga-j.html
Аватар
doc03
Активен потребител
 
Мнения: 2306
Регистриран на: 16 Апр 2009, 22:24

Re: Договор за отдаване под наем

Мнениеот neutralen » 21 Ное 2014, 21:14

Предизвестието се отнася за случаите когато наема се прекратява преди изтичане на срока. Тука наема е срочен и изтича на 01.12.2014 г - следва до 30.11.2014 г да напуснете жилището.
neutralen
Активен потребител
 
Мнения: 2634
Регистриран на: 12 Фев 2012, 22:03

Re: Договор за отдаване под наем

Мнениеот hishtnika » 21 Ное 2014, 21:21

Благодаря ви за бързите отговори.

Лека и успешна вечер на всички.

Темата може да бъде затворена.
hishtnika
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Ное 2014, 15:31

Re: Договор за отдаване под наем

Мнениеот ivanov_p » 21 Ное 2014, 21:47

Човекът да си седи спокойно в апартамента докато си намери друг. Договорът може да изтича, наемът не. Договорът е в писмена форма и всички уведомления са в писмена форма. Липсата на такова за прекратяване на наемното правоотношение води единствено до промяната му в безсрочно, което може да се прекрати с едномесечно предизвестие, също писмено.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4531
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Договор за отдаване под наем

Мнениеот doc03 » 21 Ное 2014, 22:38

"Ако срокът на договора изтече и наемодателят не възразява срещу продължаване на ползване на имота, договорът се счита за продължен за неопределен срок. (Мълчаливо продължаване на договора, при което, срочния договор става безсрочен.)" :-)

Дали наемодателят възразява, и дали ще се противопостави на ползването на имота, ще стане ясно на 01.12.2014г.

П.П. Недейте да лежите на тая кълка. По този начин, седейки си спокойно, ... се пада по стълби :-)
ПРЕД НАЙ-ВАЖНИТЕ ПЪТИЩА НЯМА УКАЗАТЕЛНИ ТАБЕЛИ ...
http://vbox7.com/play:7d23a9b5&r=emb :D

Простичко е: http://gramatika-bg.com/pravopis/koga-pishem-pi6em-i-i-koga-j.html
Аватар
doc03
Активен потребител
 
Мнения: 2306
Регистриран на: 16 Апр 2009, 22:24

Re: Договор за отдаване под наем

Мнениеот Melly » 21 Ное 2014, 23:57

ivanov_p написа:Договорът може да изтича, наемът не.

:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: Къртиш миФФФФФФФФки, "Пейчо".
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Договор за отдаване под наем

Мнениеот ivanov_p » 22 Ное 2014, 10:53

Договорът не определя съществуването на наемното отношение и не му влияе. Това трябва да го знаете дори адвокатите.
Наемното отношение възниква с предаването на веща и се прекратява с връщането на веща. В случая крайният срок на договора определя единствено датата, на която наемодателят може да се противопостави на ползването, което не променя наемното отношение, наемът продължава да тече непроменен, а самото правоотношение няма как да се промени по определението си, наемателят продължава ползването и не връща веща, за да се стигне до погасяване на отношението. Противопоставянето при условията на договора води единствено до пораждане на право на иск за обезщетение, който по никакъв начин не влияе на правоотношението, което ще се прекрати с връщането на веща. Противопоставянето дава право на наемодателят да иска и държавна защита за връщането на веща.
Отделно тук не е налице противопоставяне поради естеството на договора - писмен. Наистина, в определения ден, наемодателят може да си поиска веща и писмено или да се яви със свидетели за получаване на ключовете, но при всички случаи не може да си вземе веща сам. Просто за времето от идването на наемодателя със свидетелите, до намирането на ново жилище, освен наем ще тече и обезщетение, което за апартамент ще е от порядъка на 30-40 лв. на месец в най-лошия случай и е редно да се уреди с предаването на ключовете.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4531
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Договор за отдаване под наем

Мнениеот Melly » 22 Ное 2014, 14:57

ivanov_p написа:Договорът не определя съществуването на наемното отношение и не му влияе. Това трябва да го знаете дори адвокатите.
Наемното отношение възниква с предаването на веща и се прекратява с връщането на веща. В случая крайният срок на договора определя единствено датата, на която наемодателят може да се противопостави на ползването, което не променя наемното отношение, наемът продължава да тече непроменен, а самото правоотношение няма как да се промени по определението си, наемателят продължава ползването и не връща веща, за да се стигне до погасяване на отношението. Противопоставянето при условията на договора води единствено до пораждане на право на иск за обезщетение, който по никакъв начин не влияе на правоотношението, което ще се прекрати с връщането на веща. Противопоставянето дава право на наемодателят да иска и държавна защита за връщането на веща.
Отделно тук не е налице противопоставяне поради естеството на договора - писмен. Наистина, в определения ден, наемодателят може да си поиска веща и писмено или да се яви със свидетели за получаване на ключовете, но при всички случаи не може да си вземе веща сам. Просто за времето от идването на наемодателя със свидетелите, до намирането на ново жилище, освен наем ще тече и обезщетение, което за апартамент ще е от порядъка на 30-40 лв. на месец в най-лошия случай и е редно да се уреди с предаването на ключовете.

На мен не ми ги разправяй тези локуми. От написаното единствено прозира ламтежът ти да изкупиш за жълти стотинки присъдените на наемодателя суми, включително съдебно деловодни разноски, за които в един бъдещ процес ще се е снабдил с ИЛ. "Прочетена книга" си, ей. :lol: :lol: :lol:
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 82 госта


cron