Основания за нищожност по 26, ал. 2 ЗЗД

[erfvcd]

Може ли да се приложи 26, ал. 2 ЗЗД в продажба на парцел в който е имало кафе аператив от 80 кв (законна )
като се продава земята и сграда за търговия от 39 кв но няма инвестиционен проект за отделяне на такава сграда и е не законна ? Може ли да се сметне че липсва воля за сделка като при продажбата не се продава самостоятелен обект кафе аператив и продавача си е запазил собствеността на сградата въпреки че е продал земята под нея ?

[ivan_lawyer]

Кое е предмет на нотариалния акт.
Аз ми се губи нещо - нотариалният акт е за парцела - тогава - постройката остава в собственост.
Но ако е неузаконена - друг въпрос.
В случая - кого искате да прецакате - от това зависят отговорите.

[erfvcd]

Нот акт е за продажба на парцел с къща в него и постройка за търговия с площ 39 кв която е отделена от законна сграда кафе аператив 80 кв като за това отделяне липсва инвестиционен проект и отделената сграда е незаконна отделената сграда която е цитирана в нот акт за продажба .

[elichkaa]

Ако продажбата е и за парела и за собствеността върху сградата, а само едното е законно и купувачът не се е поинтересувал за това , дали сградата е узаконена реално няма да има продажба за сградата, ако продавачът не я е узаконил и съответно се явява несобственик на незаконната сграда , а по закон никой не може да прехвърли собствеността върху имот , който не притежава, то тогава сделката ще е нищожна за частта за прехвърляне собствеността върху сградата, тази част , в която се прехвърля парцела остава в сила. Ако правилно съм разбрала .... по принцип е добре при покупка на имоти да се проверяват документите за същите, дали ги има, дали ги няма....дали са вписани, дали не са....

[erfvcd]

Продавача се се легитимира с нот акт с за парцел с къща в него и сграда кафе аператив от 80 кв без кадастрален номер а се продава парцел и къща в него и сграда за търговия с кадастрален номер с площ от 39 кв която е отделена от сградата кафе аператив защото кадастъра е заснел грешно сградата кафе аператив и не е направена поправка .Може ли да претендират наследниците на продавача на парцела че сградата кафе аператив не е пила продадена и следва да я наследят тъй като обекта на сделката е невъзможен в липсва воля за продажба на сградата кафе аператив ?

[elichkaa]

Всеки може да си претендира каквото иска, друг е въпроса, дали ще му бъде удовлетворено искането всичко е въпрос на доказване ...така, ако ги има тези нередности в документите, собственика следва да подаде искане за издаване от кадастъра на документ за идентичност на имота , както и да има този имот кадастрален номер, за да няма купувача проблеми после...