Имот обявен за публична продан

[blackburn]

Здравейте, имам следното запитване Какво следва да извършат собствениците на имот, който е бил обявен за публична продан, поради неплатени данъци към общината на един от собствениците, след като същите са вече заплатени от него?

[kalahan2008]

Да представят на съдебния изпълнител доказателства за плащането.
Ако то е извършено преди образуване на изпълнителното дело, няма да се дължат разноски (такси, адвокатски хонорари, възнаграждение на вещо лице и др.).
Ако плащането е извършено след образуване на изп. дело, разноските си се дължат и трябва да се платят.

[blackburn]

Благодаря за отговора kalahan.Бих искал да попитам и още нещо и ще дам някои подробности.
Става въпрос за къща с двор.Наследниците са майка и три деца(общо 4 човека).20 години майката и две от децата не си плащат данъците, а ги плаща само третото дете.Така се стига до обявяване на имота за публична продан.Единият от наследниците отива и плаща данъците на тримата наведнъж, но продажбата на имота не е отменена, като не знаем какви са причините за това.Впоследствие те казват на 4-я наследник (единственият който си е плащал данъците стриктно през всичките години), че трябва да даде сумата от 800 лева, за да възстанови собствеността върху своя дял от имота.Възможно ли е тези 800 лева всъщност да са за споменатите от вас разноски за адвокати и др. или наистина трябва да се заплати някаква сума, за да се прекрати публичната продажба окончателно? И ако не се заплати тази сума проваля ли се възстановяването на собствеността на всички наследници? Относно това дали е било образувано изпълнително дело не мога да кажа, защото тримата наследници всячески се опитват да откажат 4-я наследник от дяла му, затова постоянно го подвеждат с лъжлива информация и не навлизат в детайли относно това какво се случва.

[ivan_lawyer]

Нека да го кажем така - обезпечавате под някаква форма собствеността. Но това са общи съвети.

Не е проведена публичната продан, просто е направена заплаха, но няма финален, завъртяващ удар.
Тоест не е финализирана работата. Тоест - е на релси, повече обяснения не се нуждаете.

Платете тези фамилиарни 800 лева и отскубнете си имота от досадиците и това е.

Но има някяква компликация, която не мога да доловя на този етап от разговора.

Къде е данъчното, като инспекторат. Като адрес и един вид, като местоположение.

[boxko]

Наследникът, който плаща данъците, получавал ли е документи? Ако не- как е разбрал за публичната продан?
Кой му взима призовките? Неговото уведомяване е задължително само на основание, че е съсобственик на имота.
Тези 800 лева, ако са разноски, се дължат разделно от всички. В публичното изпълнение адвокатски хонорар няма! Къщата единствена ли е поне за някой от наследниците?
Имате много способи за защита, не бързайте да плащате, както някой "колеги" вече Ви посъветваха. Кога изтича проданта?
Да не говорим, че данъците може да за изтекли по давност...

[kalahan2008]

Впоследствие те казват на 4-я наследник (единственият който си е плащал данъците стриктно през всичките години), че трябва да даде сумата от 800 лева, за да възстанови собствеността върху своя дял от имота.

Има много неясноти във Вашето изложение. Не става ясно какво имате предвид под това, че 4-ят съсобственик трябва да внесе сумата от 800 лв., за да "възстанови собствеността върху своя дял от имота". Това е правна безсмислица и не разбирам какво имате предвид.
Доколкото разбрах от обясненията Ви, 4-ят наследник няма задължения към общината, а само първите 3-ма. Следователно той не е длъжник по изпълнителното дело. При това положение съдебният изпълнител не разполага с правомощия да изнесе на публична продан целия имот, освен ако не се съгласи съсобственикът-недлъжник. Съгласно чл. 500 ГПК когато изпълнението бъде насочено върху съсобствен имот за дълг на някой от съсобствениците, имотът се описва изцяло, но се продава само идеалната част на длъжника.. Имотът може да бъде продаден и изцяло, ако останалите съсобственици се съгласят с това писмено.
В крайна сметка, трябва да изясните:
- 4-ят съсобственик длъжник ли е по изпълнителното дело?
- ако не е длъжник - съдебният изпълнител уведомявал ли го е за описа и публичната продан?
- съдебният изпълнител канил ли го е да заяви дали иска да се продаде целият имот?
- 4-ят съсобственик, ако не е длъжник, давал ли е писмено съгласие имотът да бъде продаден изцяло?

Ако 4-ят съсобственик е плащал дълговете на своите съсобственици (и роднини), значи може да си иска платените пари обратно.

Какво включват тези 800 лв., можем само да гадаем - трябва да се видят документите. Просто питайте в кантората на съдебния изпълнител. Малко вероятно е да включват адвокатско възнаграждение, защото обикновено общината се представлява от юрисконсулт, а не от адвокат, а на основание чл. 78, ал. 8 ГПК, вр. чл. 27 от Наредбата за плащането на правната помощ юрисконсултското възнаграждение по изпълнителни дела е между 50 и 100 лв.

Наистина може и част от задълженията да са погасени по давност, това също трябва да се провери. Най-добре е да се обърнете към адвокат.

В публичното изпълнение адвокатски хонорар няма!

Само че пропускате факта, че в случая се касае за принудително изпълнение за събиране на местни данъци (вероятно и ТБО), които на основание чл. 4, ал. 2 ЗМДТ могат да се събират и от съдебен изпълнител, по реда на ГПК, а не на ДОПК. Вече нито една община не събира вземанията си чрез публични изпълнители по реда на ДОПК.

[blackburn]

Благодаря отново за помощта на всички беше ми доста полезно.Явно ще трябва нещата да се доизяснят като се отиде на място, защото не сме получавали никакво уведомление за публична продан или каквото и да било.