forum.lex.bg

Здравейте, може ли някой да каже как ще се разреши следният казус:

през 2010г. е прехвърлен имот чрез дарение от баба на внучка (1/2 идеални части от апартамент). Бабата има две дъщери, едната от които е майка на внучката. През 2017 се подписва предварителен договор за продажба на тази 1/2. През 2018г бабата умира. Смъртта е настъпила при обстоятелствата по чл. 227 /ЗЗД, но за това знаят само внучката и майка ѝ.

Как ще се реши казуса ако за смъртта се постанови присъда непосредствено след сключването на договора? Може ли договорът да се сключи като окончателен въпреки присъдата?

Здравейте,
Това по-горе учебен казус ли е…, или какво?!?
Има неточности (непълноти) при извеждане на въпросите!?
Най-съществен пропуск при формиране на питането е, с кого е сключен предварителният договор за продажба. … Всъщност?!? Като се замисля, въобще не е от съществено значение с кого е сключен този договор. Тук следва да се вземат предвид чл. 19 и 84 от ЗЗД. Налице са два отделни казуса: Единият е иск за обявяване на предварителния договор за окончателен, а другият иск по чл. 227 е възможен, стига да има кой да го предяви. Така че, казусът следва да се реши в смисъла на чл. 19 от ЗЗД Ирелевантно е обстоятелството по 227 по отношение на иск по чл. 19 за друг договор, необвързан с дарението...

Въпросът е ако има присъда на наказателен съд, която е влязла в сила малко след сключкване на окончателния договор или окончателният договор е подписан скоро преди започване на разследването, то ако се предяви иск по чл. 227 /ЗЗД след постановяването на присъдата, следва ли сключеният като окончателен предварителен договор да се развали и как следва да се уреди положението с имота, т.е. да се преуреди собствеността върху 1/2 от имота, какви права имат наследниците на бабата и какви права има другата, неназована страна по окончателния договор?

Вижте berto,
Предварителният договор, респективно окончателен такъв няма връзка с дарението и обстоятелствата по чл 227 от ЗЗД. Иск за разваляне на договор за покупко-продажба на имот се предявява по реда на ГПК и ЗЗД и пак казвам (пиша), че не е във връзка с дарението и текстът на 227 - ЗЗД. След постановяване на присъдата наследниците на бабата могат (в 227 от ЗЗД е записано „…може да бъде отменено.”) да предявят иск за отмяна на дарението, което дарение е отделно (отелен договор) от този покупко-продажба на другия дял.