forum.lex.bg

Предварителния договор е вече окончателен и имота ще бъде вписан на наше име,всичко към строитерля е изплатено на 100%, както и данък към община и нотариални такси. Докато траеше делото въпросният строител му беше иззето правото на строеж по давност и сега новия такъв(за мен лично схема) както се досещате новия строител ще го довършва, но на нови цени почти двойни. Много е важно да се отбележи, че сградата има Акт 14 издаден преди 5г. и които Акт е бил оспорен в съда (Констативен протокол), но е оспорен след 5г, много след подписването на нашият договор и според мен съда затова и ни присъжда инвестицията както и да си платим всички такси и данъци, които ние сме заплатили. Въпросите са:
1.Наследява ли новия строител предварителния/окончателен договор и заложените в него клаузи?
2. Има ли правно основание новият строител да иска пари за каквото и да било, при положение, че сме в заварено положение и сме собственици на жилището?
3.Ако хипотетично казано новият строител реши да развали Нотариалния Акт в съда поради това, че е оспорил Акт14, трябва да ни изплати всичко на 100% което сме инвестирали и ще включва ли това Нотариалните такси и Данъка към Общината?

Благодаря предварително за отделеното ви време

Напишете какво точно е решението на съда, не го преразказвайте.
Ако сте подписали договор със "стария" строител и той не е изпълнил задълженията си, имате иск към него, той трябва да ви върне парите за неизпълнените работи.
След като имате акт 14 за жилището вие трябва да решите как да го довършите, дали сами или да възложите строителството на друг. Доколкото собствениците на другите обекти са във вашето положение е трудно да се самоорганизирате и вие, собствениците, да я довършите. Ако го възложите на друг, нов строител, се договаряте какво да му платите и за кои конкретно работи, няма как той да ви работи без пари, защото сте платили на филанкишията.
Ако нещо е станало хипотетично не знам какво да ви отговоря хипотетично. Какъв е стария строител, какъв се явява новия, на какво основание е искал да разваля акт 14, защо точно той трябва да ви плаща при разваляне на договора, всичко това са неща на които може да се отговори след запознаване с фактите, а не по сбит преразказ. в който повечето не са изложени.

Решението на съда е минало, присъди ни е жилището и всичко е платено както подобава,не виждам смисъл да го цитирам дословно. Интересува ме какво следва от тук нататък след като новия строител който е и собственик на земята и си е върнал правото на строеж по давност има ли правно основание да иска пари за довършване на апартамента? Той наследява ли активи и пасиви? Благодаря

Всичко което може да се каже е казано в решението и мотивите към него, от това решение следва всичко.
Кой си е върнал суперфицията, след като съдът е приел, че апартамента ви има акт 14 и правото на строеж се е трансформирало в право на собственост? Кой е бил суперфициар, неизрядния строител или вие? На кого платихте всичко, както подобава и защо той не си довършва сградата?
Най-опростено може да ви се отговори:
Ако вие сте платили на строителя Пенчо да построи апартамента и той не го е направил си търсите парите от него.
Ако собственикът на имота е решил да се пробва като строител и той да довърши сградата - плащате на него сумата за която се споразумеете.
Ако това не ви изнася, правите общо събрание на всички правоимащи и започвате да търсите строител с по-изгодна оферта или започвате да сторите на стопански начала, където собствениците са инвеститори и работите с нает строител.

От дотук написаното от вас разбирам, че върналият си правото по давност не приобретява по никакъв начин задълженията на предишния строител? От тук идва и въпросът новия строител има ли правно основание да ни задължи да довършим сградата с него и неговите условия? Благодаря

Собственикът на земята не може да си е върнал правото на строеж след като има издаден акт 14, а той се издава при довършване на сградата на указан в закона етап, т.е. не може апартамента да е с акт 14 без сградата да има издаден такъв или дори да няма издаден да е готова за издаване на такъв. Етапа на довършване не се доказва само с акта, а с всички възможни средства и е възможно самата сграда да няма издаден акт 14, а съдът да е приел, че е завършена на този етап.
Няма причина собственикът или който и да било да наследява задълженията на строителя, каквото сте дали на строителя си го търсите от него.
Вие сте станали собственик на апартамента и вие решавате как да го завършите, но за да минат следващите актувания и да се получи разрешение за ползване документите трябва да се подпишат от всички и цялата сграда да се завърши. Това означава, че трябва да се разберете със всички собственици какво да правите, по взаимно съгласие, никой не може да задължава другите, ако не са съгласни, но и така сградата няма да се построи.

Собственика на земята оборва Акт14 миналата година чрез Констативен протокол който е уважен от съда и по този начин може да обори решението на съда за нашата собственост, като естествено съда ще трябва да нареди да ни изплати всичко дотук, затова е и въпроса за плащането на Нотариалния такси и данъци. Както виждате схемата е почти перфектна.

При това положение вариантите са да се съгласите и да платите довършването или да си търсите парите от собственика, като адвокатът ви ще реши как точно и на какво ще заложи, след като се запознае с документите.

Благодаря за отделеното време и изчерпателните отговори. Поздрави