kak moga da stana polzvatel na imot

[glk]

moia lelia iska da mi dade apartamenta si za polzvane i podrygka.Kak moge da stane tova.Moga li az sled kato go vladeia 5 godini i napravia podobrenia v nego da go pretendiram za poluàvaneto mu po davnost.Rodninata mi e sobstvenik na 2/3 ot tozi apartament drugata 1/3 e nasledstvena na decata ot pyrviat brak na po4inaliat i syprug.Ot braka s po4inaliat syprug te niamat deca i ponege apartamenta e zakupen izcialo s nejni sredstva ,no sled braka tia ne iska decata ot pyrviat brak da naslediat 1/3.Kak moge da stane tova? Do koga te sche imat prao na tazi 1/3,ima li davnosten srok?niama sredstva da vodi dela tyj kato e pensioner.

[донна2]

не можете да придобиете по давност имота нито след 5 ното след 10 нито след николко години ,ако ви учредят право на ползване -учредява се във формата на НА ,собствеността на имота не става ваша ,вие сте само ползвател , ако ви го отдатат под наем или като заем за послужване вие не сте владелец .
Леля ви най-добре да поиска съдебна делба на имота и да доказва с какви средства е закупен имота /това нейни средства е много общо казано /,е като няма средства да води дела ......

[Иван]

Другия вариант е да придобиете имота по давност. За целта може да се подходи по два начина:
1.леля Ви да ви продаде собствените 2/3 от имота. Това НЕ трябва да става по съответния ред-с нотариален акт, а да бъде удостоверено с друг документ. Напр. с с договор с нотариална заверка на подписа, ако нотариус се съгласи да Ви го завери. Или с декларация от нейна страна, в която тя заявява, че е получила от Вас сумата от ... лева, която е покупна цена на имота, и срещу която Ви продава имота/може да се впише и целия имот/. Няма да има проблем със заверката на такава декларация в някакво кметство например. След което влизате в апартамента и започвате да го ползвате целия. Това би поставило началото на 10-годишна придобивна давност. Ако обаче в рамките на тези 10 години притежателите на другата 1/3 предприемат определени действия срещу вас, давността ще бъде прекъсната. Все пак единственият способ без тяхно съгласие и без делба да ги лишите от правата им е именно този-Вие да придобиете имота по давност.
2.Леля Ви да Ви прехвърли собствените 2/3 идеални части с нотариален акт, Вие да започнете ползване на целия имот, и отново в рамките на 10 години собствениците на другите 1/3 да не прекъснат давността.
Гадно ми е като давам такива съвети, но що да се прави-професия!

[shveda]

А за да не узнаят за сделката между Вас и леля Ви другите наследници, то нека тя Ви прехвърли собствеността с дарение или срещу гледане и издръжка, така ще избегнете да искате тяхното съгласие или да им предлага те да закупят нейните части.

[shveda]

PS А ако все пак реши да води съдебни дела, да провери дали не е изтекъл давностният срок за това и да поиска освобождаване от държавна такса.

[донна2]

какъв давностен срок ............

[hopeland]

Само, че предложеният по-горе договор няма ли да бъде нищожен поради липса на форма,м?! ..или става въпрос за предварителен договор?

[Иван]

Много интересно ми се стори запитването-накрая с "м ?!", та затова отговарям-нали такава е целта-договора да бъде нищожен по форма , но да доказва предаване на владението, а не на държането. Тогава започва да тече давност.

[BlaueAugen]

А може ли леля ви да докаже, че е закупила сама имота? Ако обори предположението за съвместен принос в придобиването на имота, съдът ще й признае изключително право на собственост. Тя обаче не може да заведе иск за делба, ако претендира, че е изключителен собственик.
Що се отнася до това, че била пенсионерка - който си има имот, трябва да намери начин и да се грижи да него, иначе няма да получи нищо.

[донна2]

ако договора не е във форма на НА ,той се трансформира в предварителен договор ,не виждам нищожност

[донна2]

това е много хитър ход , тъй като Договора ще се трансформира в един предварителен договор който предварителн договор ще си е редовен и няма да е нищожен , от там на там чл.19 ал.3 от ЗЗД само лелята не се знае какво иска и дали ще е съгласна , все пак при чл.19 ал.3

[Иван]

Виж, Донна,
Дали договора ще се трансформира в предварителен, е спорно. Спорна е самата съдебна практика. Аз знам, че има и постановления, и тълкувателни решения, но така или иначе няма изрична правна норма, която да разпорежда, че нищожният по форма договор за продажба на имота има действието на предварителен договор и настъпва конверсия. Все пак може да се направи и по другия начин-чрез декларация и разписка. Освен това, ако се напише договор, дори и да приемем, че той се конвертира в предварителен, никъде в него не трябва да пише, че се предава владението. Не виждам проблем този договор да не бъде за продажба, а примерно за дарение. Така дори и да има конверсия, всъщност тя е невъзможна, тъй като обещанието за дарение не произвежда действие.

[hopeland]

Ха, ясно е, че когато един договор е нищожен той не поражда правни последици и не могат да се черпят права от него, следователно не може да се докаже давността в полза на ползвателя му.

[hopeland]

Ами проверете по предварителните договори кога възниква собствеността и кога се влиза във владение. И друго: След като се трансформира в предварителен този НА , кой точно елемент от него ще го характеризира като предварителен такъв???

[hopeland]

Имаш предвид, че така страната по този д-р става недобросъвестен владелец ??? Разполагащите с негодно основание да станат собственици недобросъвестни владелци ли са? Все пак неспазването на формата не е от тези основания които санират сделката, така че , мисля тази давност не ще се приложи когато се установи, че не е валидно съществувало владение, а ще се тълкува като държане просто.

[hopeland]

Извинения за по-горе ,имах предвид добросъвестното владение.

[донна2]

след като няма изрична правна норма има постановления и тълкувателни решения нали така

вижте тълкувателно решение №94/07.09.1970 на ОСГК на ВС