Нотариални такси при прехвърляне на „голата собственост”.

[mrfred]

Здравейте,
бих искал да попитам как ще бъдат изчислени нотариалните такси при прехвърляне на право на собственост на имот, като заедно с това прехвърлителят си запазва безсрочно право на ползване за имота, т.е. прехвърля се само „голата собственост”?
Как ще бъде определен материалния интерес, който да се таксува?

[nasso_5]

4% върху данъчната оценка...

[Гост.]

4% върху данъчната оценка...

Насо, във форума се дават съвети от не юристи, в което няма лошо стига да са правилни- малцина имат доблестта да напишат, че са далечни на правото. Бъди един от тях, м?

Здравейте,
бих искал да попитам как ще бъдат изчислени нотариалните такси при прехвърляне на право на собственост на имот, като заедно с това прехвърлителят си запазва безсрочно право на ползване за имота, т.е. прехвърля се само „голата собственост”?
Как ще бъде определен материалния интерес, който да се таксува?

Интересът, върху който ще ви таксува нотариуса, е продажната цена, за която сте се договорили. Последната се сочи от вас.
http://www.notary-chamber.org/files/TAR ... ejnost.pdf

[mrfred]

Благодаря Поли,
следва ли да разбирам, че такова запазване на право на ползване не е учредяване на право на ползване и нотариуса не може да претендира за такса по чл. 96, ал. 2, т. 2 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност:
(2) При учредяване или прехвърляне на други вещни права удостоверяваният материален интерес е:
2. при учредяване право на ползване - пазарната наемна цена, която би могла да се вземе за целия срок на ползването, а ако такъв не е посочен - за 3 години.

Съгласно чл. 23 на Приложение № 2 от ЗМДТ данъчната оценка на безсрочното право на ползване е 90% от данъчната оценка на имота.
На основание ЗМДТ, Приложение № 2, Чл. 24. Данъчна оценка на правото на собственост при учредено вещно право на ползване се намалява с данъчната оценка на правото на ползване за оставащия период, считано към датата, за която е необходима оценката.
следва да се заключи, че данъчната оценка на правото на собственост (голата собственост) ще е 10% от данъчната оценка на имота.

Така при продажба по цена равна на 10% от данъчната оценка на имота, считам че това е и стойността, върху която следва да се начисли и местния данък.

[Гост.]

Нещо неправилно заключавате ( разбирам, че тези 10% са крайната цел, но няма да го бъде в тази хипотеза) - нотариалната такса ще бъде определена съгласно чл. 96, ал.3 от ЗННД- по данъчна или пазарна цена, като се взима предвид по високата от двете стойности.

[mrfred]

Да в случая продажната цена и данъчната оценка на „голата собственост” ще са еднакви и равни на 10% от данъчната оценка на имота с всички права.

[Гост.]

Само един въпрос- правото на ползване е непрехвърлимо и се погасява, обикновено със смъртта на ползвателя, та след кончината му как точно смятате да платите местен данък на общината и на нотариуса съответните такси ?

[mrfred]

За останалите 90% считам че няма да са дължими дори и при евентуален отказ от правото на ползване. Така разбирам разпоредбите на ЗМДТ представени по-рано.

Местен данък се дължи при възмездно придобиване на имущество, а това е само правото на собственост със стойност 10% от стойността на имота. Данък сгради се дължи върху данъчната оценка на имота с всичките му права и той ще си остане върху 100%, но местния данък е за възмездно придобиване на имущество, а това считам че е само „голата собственост”. Оттук и нотариалните такси следва да са върху 10% от данъчната оценка, понеже се прехвърля само правото на собственост.

[Melly]

Добре тълкувате, само че не е в съзвучие със Закона.

[nasso_5]

Механична грешка,Поли...Нали,българина все данъци и такси крие...4% върху продажната цена,,,но,не по-малко от данъчната оценка;)
Дали съм далече от правото ли?
...Затова чета Нейко Славов....за разлика от някой адвокати;)
Поли,пратих ти ЛС,нищо лично...просто ме мъчи един въпрос

[Гост.]

...Нейко Славов и неговия предварителен договор, механична грешка е термин относим към друга фактология, не и в конкретния случай, защото има разлика между държавна такса по ТДТССГПК и ТНТЗННД, цена на иска по ГПК и материален интерес по ЗННД.
Време е да огранича участието си тук. Нездравословно е.

По темата- нямам какво да допълня, след като съм посочила чл. 93, ал.3 - нот. такси ще бъдат определени върху пълния размер на данъчната оценка, след като тя е с по-голяма стойност от продажната цена.