Наех апартамент, но искам да се откажа

[k0nstantin]

Здравейте! Вярвам, че тук ще намеря отговора на това, което ме вълнува.
А именно, вчера на 27.10.2013 сключих договор за наемане на апартамент. Вече се нанесохме. НО, открихме твърдне много неща, които не ни допадат и искаме да се откажем от договора. Има ли такава възможност това да се случи? Подобно ли е на ситуацията при покупко-продажба, когато можеш да върнеш дадена стока в 7-дневен срок, без обяснение и всичките ти пари да бъдат възстановени? Дал съм пари за 3 наема и 50% от 1 наем на агент. Мисля, че избързах? Какво да правя?

[borovinka]

Протокол с опис какво наемате подписахте ли със собственика?

Какъв срок за прекратяване на договора уговорихте? Какво става с депозитите, които сте платили? (Какво сте се уговорили за тях).

Принципно, ако не искате имота, пращайте още днес (колкото по-рано, толкова по-добре) едно писмено предизвестие до собственика за прекратяване на наема (като хубаво е да получите и негов подпис, че го е получил - става с писмо с обратна разписка или с нотариална покана (второто ще ви оскъпи)). Става и с обикновен e-mail, ако сте уговорили изрично такъв начин на комуникация.

Пишете му, че искате договорът да се прекрати от дадена дата, като посочите, че искате да си получите обратно дадените депозити. Най-много да ви начисли някакви такси за електричество за периода, в който сте ползвали имота. Ако е разбран човек, би трябвало да не ви прави проблем.

[neutralen]

В най-добрия случай, при отказ/разваляне на наемния договор губите всичко, което сте платили до сега, освен ако няма уговорени неустойки при неизпълнение, или предсрочно прекратяване на договора.
Чл.20а, ал.1 от ЗЗД - "Договорите имат сила на закон за тези, които са ги сключили."

[borovinka]

Не знаем поради какви причини иска да се откаже от апартамента - може да има скрити недостатъци, които не са били видни при огледа. Затова и попитах имат ли протокол за оглед подписан от двете страни.
Важно е и какво са уговорили за депозитите - в някои случаи се уговаря, че при разваляне депозитът се връща след покриване на обичайните разходи за поддръжка на имота и режийните (затова е важно, ако ще се отказва, да е сега - скоро и да извести за това, да не му кажат после "плащайте парното за цяла зима").
А и поканата за прекратяване на договора ще му служи като доказателство при евентуален спор с хазяина и невръщане на суми.

[neutralen]

По принцип сте права, но едва ли Наемодател, който е взел 3 наема депозит, ще се съгласи договора да бъде прекратен незабавно и да върне депозитите доброволно. Ако договора е без срок, предизвестието за прекратяване е 1 месец. Ако договора е срочен - се дължи обезщетение/неустойка за останалия срок от договора (ако е уговорена такава).