Договор с брокер

[nushai]

Имаме договор с брокер за закупуване на недвижим имот. В договора е уговорено, че желаем да купим определен имот /описан е/ при определена цена от 20 000 Е. Ако тази сума се промени, т.е. предложим друга за имота, или осъществим сделката, но не при тази цена, а при друга, това прави ли договора недействителен? И ако прескоча броера, има ли основание да ни съди, ако сделката не се осъществи при така при така упоменатата цена в договора между нас?

[eurolinker]

Ако тази сума се промени, т.е. предложим друга за имота, или осъществим сделката, но не при тази цена, а при друга, това прави ли договора недействителен?

Въпросът ви, в съШност е - "Има ли (аджеба) начин да прецакам посредника?" НЕ! Това, което описвате не е достатъчно, за да имате законосъобразна възможност да прецакате посредника. Неприятно, а?

И ако прескоча броера, има ли основание да ни съди, ако сделката не се осъществи при така при така упоменатата цена в договора между нас?

Абе как не ви е срам, да споделите мислите си, бе Нямате ли усещане за несправедливостта? Защо сключихте договора с т.нар. "брокер"? Той към кой момент ви се струваше излишен - към момента , в който искахте да видите имота или към момента, в който харесахте имота?

Имаме договор с брокер за закупуване на недвижим имот

- даже не можете да форулирате какво имате.

[bird_of_paradise]

Има начини, има... като тръгнем от тази безсрочност на договорната връзка може да се разсече Гордиевата панделка, която обвързва страните.
Принципно не съм фен на АНИ, но почтеността изисква мълчание.

[eurolinker]

Принципно не съм фен на АНИ, но почтеността изисква мълчание.

+1

[nushai]

Договорът ми е за посредничество за закупуване на недвижим имот. И не мисля, че е редно след като продавачът се е "вързал" с агента, на мен също да ми извиват ръцете и да ме изнудват да подпиша договор, ако искам този имот. Комисионата е двойна, а?! /я пак помислете за справедливостта/. И за какво да му плащам след като по никакъв начин не ми защитава интересите? Ако искате ми отговорете, но точно, без да ми правите анализ на написаното и да ме критикувате, и накрая по същество - нищо.

[ekostova]

Нормално е при такива договори цената да варира. това не прави договора недействителен. След като сте сключили договор и брокерът си е свършил работата, трябва да му платите. Иначе той може да Ви осъди. Но и да нямахте договор, ако държите на почтеността си, трябва да му платите. А не да му правите сметка от кого взима и колко взима. Това не е Ваша работа. Не омаловажавайте труда на никого - това е работа. Обикаляне по адреси, реклами, звънене по телефони, транспортни разходи, офис, телефон, осигуровки, квалификация, която се придобива с труд... А не е лошо да четете и изводи, защото така ще си формирате ценностна система, иначе как?

[ivanov_m]

Здравейте,
моля за съвет.
Продавам апартамент. Преди около месец имах клиент, който искаше да го купи /частно лице, без съдействието на брокер/.Жената прояви сериозен интерес, идва да го види 3 пъти и ме помоли да я изчакам 10 дни, защото заминавала за чужбина, където живеел съпругът и, за да поговори сериозно с него. Аз изчаках тези 10 дни, но тя не се свърза отново с мен. Звънях и, но не вдигаше. Тогава реших да сключа договор с брокер /ексклузивен/. Изчаках още една седмица и тъй като жената не се обади сключих договора. Вече почти един месец брокерката не ми е довела нито един клиент. Обаждат ми се от други агенции, но като кажа, че имам брокер, с ексклузивен договор, ми затварят, тъй като е ясно, че няма да вземат от мен нищо. Да, обаче вчера ми се обади клиентката, с която бях говорил преди месец и каза, че е била до сега в чужбина и за това не се е обадила и ми каза, че е готова да купи веднага апартамента. Според договора, дори да си го продам сам, пак трябва да платя комисионната, обаче пък тази клиентка е от преди да сключа договор и това ми се струва нечестно, при положение, че брокерката и един клиент не ми е довела, аз да и платя за това, че сам съм си го провал.Кажете как да постъпя?

[neutralen]

Продай апартамента. Брокера не си е изпълнил договора затова не му дължиш нищо.

[ivanov_m]

В договора пише, че мога сам да си продам апартамента, но и в този случай дължа 3% , и бих ги платил но, все пак става въпрос за клиент,който съм си имал преди датата на сключване, освен това за един месец да не ми доведе нито един клиент и на края да получи 3% за стар клиент, някак ми се струва нечестно.

[ivanov_m]

Т.Е. Въпросът тук е, дали в този случай, брокерката би имала претенции и дали би предявила някакви съдебни искове към мен или по -скоро дали би имала правно основание да го направи?

[neutralen]

Разваляш договора с брокера на основание чл.87, ал.2 от ЗЗД и след това продаваш апартамента.
Не може да го чакаш цял живот да изпълни поръчката.
Абе намери си адвокат, който да ти свърши работата с развалянето на договора.

[ivanov_m]

ок, Благодаря.

[sisi19]

Хммм, продавачите и купувачите ....

Вие сте много интересни. Значи искате да продадете или да купите имот, но не можете сами и използвате услугите на АНИ за целта. Да, обаче вече като АНИ си е свършила работата, в един момент решавате че можете хай-спокойни да я прескочите, защото видиш ли на вече не ви трябват нейните услуги.
Да ви питам - вие като работите нали после си търсите заплатата от работодателя????? Е, заплатата на АНИ е % възнаграждение за услугата.

Извън това, във всеки договор има задължителни изисквания , за да бъде законен. Едно от тях е срока на договора, възнаграждението което ще получи АНИ за извършената услуга, както и неустойките които ще следва да се заплатят в случай на неизпълнение на задълженията от страните по договора.