Адвокат при покупка на жилище

[mitko681]

Здравейте,
ще купувам апартамент в София. Със сигорност ще ползвам услуги на адвокат, но имам два въпроса които искам да разбера предварително.
1. Освен за оформяне и проверка на договорите мога ли да разчитам, че адвокатът ще извърши всички необходими проверки на имота като наличие на тежести, неизплатени сметки, ипотеки , дела за делби , честа смяна на собственици в последните години, вид на строителство и всичко останало което е необходимо да се провери за да се намали до минимум възможноста за някакъв вид имама.
2. Ако се ориентирам правилно минималния адвокатски хонорар се определя от
'НАРЕДБА № 1 от 9.07.2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения' и по точно -
Раздел II. Възнаграждения за съвет, справки, изготвяне на книжа и договори
8. за съставяне на: писмен договор, нотариални актове за собственост, продажба, замяна, дарение, ипотека, суперфиция и сервитути, извънсъдебна спогодба, както и за извършване и съставяне на акт по обстоятелствена проверка на база цената на съответния договор или акт:
е) (предишна б. "е", изм. - ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес над 100 000 лв. - 700 лв. + 0,1 на сто за горницата над 100 000 лв.;
Благодаря на всички с мнение по темата!
П.С. Ако някой може да ми препоръча добър адвокат за целта нека ми пише на лични.

[kdkrastev1234]

1. Да. Проверките за тежести могат да се правят по нета. Ако не ви направи такава справка веднага след като се разберете за размер и начин на плащане на хонорар, моят съвет е да го смените.
2. Да

[ivanov_p]

Проверките дето се правят по нета не са много сигурни и за тях не трябва адвокат. Адвокатът се взема за да провери всичко, вкл. и това, дето не влиза в партидата по лице, за да не се окаже и някоя баба или внуче включено в цената. Особено при хонорар от 700 лв. + 0.1%.

[miko_pk]

Ако си ги наседнал 100-те бона, публични продани колкото щеш-при ЧСИ ще ти ппомогнат, ако ще тегиш кредит, юристие на банката ще ти проверят всички документи, все пак те си следят да им е редовно обезпечението, което в случая работи за теб. Отделно, при първия вариант, пак същите колеги( от Бамките) могат да ти помогнат, да ти разяснят процедурата за публичната продан, чак и наддавателното предложение ще ти напишат. Интересно ми е как успя да ги изкараш тия сто бона, та не знаеш как да ги похарчиш? Или ще чакаш тепърва да ги заработиш?

[mitko681]

Благодаря за отговорите,
част от финансирането ще е на банка, но тук във форма четох за случаи на измама които банката не е хванала предварително. Та за това смятам да си наема и адвокат. Ще ви помоля за информация какви проверки трябва да се направят от адвоката за да мога да се ориентирам се пак при разговор с него дали е взел присърце работата си или иска само да прибере парите по тънката лайсна.

[barakuda]

Нотариусане го ли броите за човек, както и брокера.

[mitko681]

Нотариусане го ли броите за човек, както и брокера.

На брокер няма как да имам доверие тъй като неговия интерес е да осъществи сделката за да си вземе комисионна, а не да я разваля. За нотариоса не съм много наясно какви проверки прави , но си мисля че може да прапусне някой подводен камък койти да ми излезе солен впоследствие. Точно защото не съм наясно в материята на имотните сделки предпочитам да мине всичко през адвокат.