Чл. 184 ЗЗД

[erfvcd]

Човек строи масивна постройка кафе аператив узаконена с площ 80 кв.м. в парцела си след 5 г постройката се запалва и погива човека я строй с различна форма и с площ 39 кв.м като липсват стойтелни книжа за промяната минава кадастъра и заснема постройката като е записана сграда за търговия .Преди да почине продава парцела и постройка за търговия 39 кв и се чудя заснемането от кадастъра може ли да се сметне за инвестиционен проект на базата на който е отделена част от постройка е прехвърлена само част от постройка или не след като постройката е погинала към датата да сделката не е могла бъде прехвърлена и човека запазил ли си е правото да я възстанови и респективно това да сторят неговите наследници . След като е има масивна сграда кафе аператив 80 кв и я е продал липсва ли воля за сделка а е прехвърлил сграда за търговия 39 кв като не е има такава ?

[ivan_lawyer]

Възстановяване - да, това е в рамките, малко е неясно какво искате.
Може да си възстановите всякаква сграда, която е опожарена.
какво ви тревожи.

[Melly]

Човек строи масивна постройка кафе аператив узаконена с площ 80 кв.м. в парцела си след 5 г постройката се запалва и погива човека я строй с различна форма и с площ 39 кв.м като липсват стойтелни книжа за промяната минава кадастъра и заснема постройката като е записана сграда за търговия .Преди да почине продава парцела и постройка за търговия 39 кв и се чудя заснемането от кадастъра може ли да се сметне за инвестиционен проект на базата на който е отделена част от постройка е прехвърлена само част от постройка или не след като постройката е погинала към датата да сделката не е могла бъде прехвърлена и човека запазил ли си е правото да я възстанови и респективно това да сторят неговите наследници . След като е има масивна сграда кафе аператив 80 кв и я е продал липсва ли воля за сделка а е прехвърлил сграда за търговия 39 кв като не е има такава ?

Като ошаф ми прилича, но пък с аромати разни.
Щом към датата на сделката първата постройка от 80 кв.м. е била погинала, но е прехвърлена постройка от 39 кв.м. без строителни книжа, то сделката е произвела действие, но трябва да се проведе административна процедура по "възстановяване", което ако гл. архитект склони, си е направо удар в десятката.
Заснемането и отразяването на новата сграда от 39 кв.м. в КК няма вещноправно действие, нито може са се счита за инвестиционен проект, защото е строена без строителни книжа. Просто графически е отразена проекцията на постройката върху част от земната повърхност, която е собственост на "човека", а след смъртта му - на неговите наследници.
А защо написах "удар в десятката" - ами защото няма данни кога е строена първата сграда, дали "узаконяването" не е процедура по "установяване търпимост на сградата? - и ако е така, значи правилно съм се изразила.
Аз това разбрах.

[teogeo]

Човек строи масивна постройка кафе аператив узаконена с площ 80 кв.м. в парцела си след 5 г постройката се запалва и погива човека я строй с различна форма и с площ 39 кв.м като липсват стойтелни книжа за промяната минава кадастъра и заснема постройката като е записана сграда за търговия .Преди да почине продава парцела и постройка за търговия 39 кв и се чудя заснемането от кадастъра може ли да се сметне за инвестиционен проект на базата на който е отделена част от постройка е прехвърлена само част от постройка или не след като постройката е погинала към датата да сделката не е могла бъде прехвърлена и човека запазил ли си е правото да я възстанови и респективно това да сторят неговите наследници . След като е има масивна сграда кафе аператив 80 кв и я е продал липсва ли воля за сделка а е прехвърлил сграда за търговия 39 кв като не е има такава ?

Заснемането от кадастъра не променя нищо. Това, че една "постройка" е описана в кадастъра като търговска не е доказателство (дори не е и презумпция), че е такава.

[erfvcd]

Човек строи масивна постройка кафе аператив узаконена с площ 80 кв.м. в парцела си след 5 г постройката се запалва и погива човека я строй с различна форма и с площ 39 кв.м като липсват стойтелни книжа за промяната минава кадастъра и заснема постройката като е записана сграда за търговия .Преди да почине продава парцела и постройка за търговия 39 кв и се чудя заснемането от кадастъра може ли да се сметне за инвестиционен проект на базата на който е отделена част от постройка е прехвърлена само част от постройка или не след като постройката е погинала към датата да сделката не е могла бъде прехвърлена и човека запазил ли си е правото да я възстанови и респективно това да сторят неговите наследници . След като е има масивна сграда кафе аператив 80 кв и я е продал липсва ли воля за сделка а е прехвърлил сграда за търговия 39 кв като не е има такава ?

Като ошаф ми прилича, но пък с аромати разни.
Щом към датата на сделката първата постройка от 80 кв.м. е била погинала, но е прехвърлена постройка от 39 кв.м. без строителни книжа, то сделката е произвела действие, но трябва да се проведе административна процедура по "възстановяване", което ако гл. архитект склони, си е направо удар в десятката.
Заснемането и отразяването на новата сграда от 39 кв.м. в КК няма вещноправно действие, нито може са се счита за инвестиционен проект, защото е строена без строителни книжа. Просто графически е отразена проекцията на постройката върху част от земната повърхност, която е собственост на "човека", а след смъртта му - на неговите наследници.
А защо написах "удар в десятката" - ами защото няма данни кога е строена първата сграда, дали "узаконяването" не е процедура по "установяване търпимост на сградата? - и ако е така, значи правилно съм се изразила.
Аз това разбрах.

Да де но когато се продава част от постройка следва да е на базата на инвестиционен проект и такъв липсва следва ли ще и постройката като самостоятелен обект не е продадена негоден обект води до негоден резултат ? Има данни кога е построена постройката има акт за узаконяване и строителни книжа но мисълта ми е могат ли наследниците да имат претенция към постройката след като тя към момента на сделката е погинала и продадената част не е отделена на инвестиционен проект без те да има част от земята ?

[erfvcd]

Възстановяване - да, това е в рамките, малко е неясно какво искате.
Може да си възстановите всякаква сграда, която е опожарена.
какво ви тревожи.

Тревожи ме че наследниците са поискали достъп до постройката но новите собственици не дават такъв и единствено може спора да бъде решен с съд . Мисля когато се продава част от сграда то става само на базата на инвестиционен проект а такъв липсва и би следвало негоден обект да доведе до негоден резултат да си е запазил човека сградата която е самостоятелен обект и респективно наследниците му да я наследят или се бъркам . В случая земята под постройката е продадена и преди да направи новия собственик 5 г като собственик наследниците са му изпратили нот. покана да им бъде даден достъп до постройката .