Покупка на апартамент с Акт 14 - казус с паркоместа

[alimkos]

Здравейте,

Имам нужда от съвет относно имот в сграда с етап на завършеност "груб строеж" и издаден Акт 14. Апартаментите в сградата се продават от ЧСИ - инвеститора не е успявал да обслужи задълженията си към банката финансирала строежа. Инвеститора е бил собственик на УПИ-то, върху което има учредено право на строеж отново в негова полза(поне от това, което ми е известно). В момента, УПИ-то, заедно с подземния гараж със статут на самостоятелен обект в сградата, се продават на отделен търг, отново от същото ЧСИ. В гаража са всички паркоместа предназначени за апартаментите в сградата. Имайки предвид, че съм неспециалист в областта, предварително се извинявам, ако въпроса ми или обяснението е фактологически не издържано

Но това, което се опитвам да установя е - ако парцела под сградата, заедно с подземния гараж(респективно паркоместата) бъде закупен от трето лице, към момент, в който сградата все още няма Акт 15 и Акт 16, би ли било възможно в бъдеще новите собсвеници на апартаменти в сградата, да спазят процедурите и предоставят документите за издаване на Акт 15/16? От прочетеното разбрах, че е ангажимент на инвеситора да осигури паркоместа към сградата - което се е случило на този етап и инвестиционния план е изпълнен при издаване на Акт 14. Новите собсвеници обаче, ще бъде ли нужно да притежават паркоместата при подаване на документи за Акт 15/16 или самия факт, че ги има(независимо кой е собственик) е достатъчна предпоставка за издаване на Акт 15/16 при спазени всички други изисквания?

Благодаря предварително, изключително много на всеки, който се отзове с някаква идея, съвет или препоръка.

Поздрави!

[ivanov_p]

Сравни цената на отделното паркомясто, което искаш да купиш и реалната на пазара и ще разбереш размера на риска.
Актовете се вадят за цялата сграда, т.е. всичко трябва да се продаде, да се съберете и разберете как да завършите сградата, да осигурите парите, а строителят или надзорникът да предоставят необходимите книжа. Може да стане бързо, може и след 10-12 години, а може и да не стане.
Поне допреди няколко години сградата трябваше да има 110% паркоместа към броя на обектите, но не беше уточнено, че тези паркоместа трябва да са на собствениците на обектите.

[doc03]

Наскоро, за да намеря отговор на въпроси, които интересуваха мен, прочетох това:

http://sofconsult.com/%D0%BF%D1%80%D0%B ... %B5%D0%B4/

На мен ми свърши работа.