Данък печалба

[eyachev]

Здравейте!
Имам следния казус. Скоро закупих жилище от ЧСИ, за сумата - Х. Поради краткия срок за заплащането му, взех пари на заем. Реших почти веднага да го продам с малка печалба, за сумата - Y. И питането ми е следното: след продажбата на имота ще дължа ли пари на държавата и в какъв размер.
Приемам всякакви Ваши съвети и благодаря на всички предварително!

[miko_pk]

Не съм експерт, но с това съм се сблъсквал частично:
Необлагаеми доходи

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:

1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;

Ако го продадеш сега, доходите от продажбата подлежат на облагане. За мен не е логично цялата цена на сделката, а само разликата, т.к. тя следва да има характер на доход.
Сега видях, че ЗДДФЛ това има предвид:

Чл. 33. (1) Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи.

[npetrov322]

Здравейте, и аз съм в подобна ситуация - закупих имот миналия месец и искам да го продам на малко по-висока цена, поради финансови затруднения. Искам да попитам, понеже произхода на средствата, с които съм закупил имота са 1/2 от кредит и 1/2 от дарение от родител, дали ще се дължи по-висок данък с оглед на това, че част от покупната цена е финансирана с дарение?
От прочетеното по-горе разбирам, че данъкът е 10% от разликата между покупната и продажната цена, но с оглед произхода на средствата - дарение от родител дали тази сума също не следва да се числи като облагаем доход

[nikodim77]

Здравейте,
Конкретно на въпросът Ви; „...дали ще се дължи по-висок данък...”, не, няма да дължите по-различен данък от изчисления съгласно чл 33 от ЗДДОФЛ, така както е посочено в по-горен пост на miko_pk. По отношение на дарението то, данък върху него се дължи по закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), но във вашия случай щом дарението е от роднина по права линия (баща Ви) Вие сте освободен от тази данъчна тежест (виж. чл. 44, ал 6 от ЗМДТ)
Накратко, плащате само данък върху положителната печалба образувана от цената, платена на придобиване на имота и тази при продажбата му. А и щях да забравя, от тази сума преди изчисляване на данъка се изваждат 10 % - разходи и тогава се правят данъчните изчисления.