сграда построена от 3то лице на земя която не е негова

[joro77]

Разнищвам следния казус:

- брат и сестра наследяват къща с дворно място. Брата има 50% приписани докато родителите са живи. Останалите 50% си ги делят като наследници. Последния документ е за тези приписани 50%, няма делби, няма нищо след смъртта на родителите

- ранните 90 мъжа на сестрата събаря стара плевня и построява на нейно място нова сграда (складо-гараж..). В строежа се включва и брата. Ползва 1/3та от сградата, преградена.

- на финала легално сградата се води на мъжа на сестрата единствено!!. Документи не съм виждал, това са твърденията на сестрата. Може и да е на някоя негова фирма. Брата е убеден че нищо никога не е подписвал (на 90 е, но повечето време може да се разчита на паметта му).

Има устни уговорки според които сестрата се отказва от претенции върху къщата и двора, запазва си складо-гаража, а братът ползва 1/3та от него.

Искаме братът и сестрата да уредят това легално. Стари хора са, а не искаме наследниците да уреждат тези неща.

Работя да ги закарам при нотариус, което не е лесно, и искам да разбера какви са опциите наистина тази сграда да е официално на името на 3ти човек който не е наследник. Единствения вариант който се сещам е сестрата да му е разписала нещо, което тя бидейки съсобственик сама няма право да прави. Така като гледам, трябва и 3мата да завличам при нотариус.

Отделно, този складо-гараж, там братът може само да е съсобственик, предполагам. Да се дели сградата ще е лудница най-вероятно, ако е възможно.

[guest1]

Здравейте.
Съвсем накратко - с цялата документация отивате при нотариус и там ще разберете какво може и какво не.

И малко разсъждения:

1. Тяма такова понятие "приписване". Промяната на собственост става чрез покупко-продажба, дарение, завет и наследяване.
2. Строителство в чужд имотсе извършва с "отстъпено право на строеж" ОПС.
3. Дали някой от участниците помни или не - няма значение. Важни са документите.
4. Щом хората са възрастни и вероятто - трудно подвижни- някои нотариуси извършват посещения на адрес. Когато Мохамед не отива при планината, планината отива при Мохамед!

[joro77]

мерси. обработвам ги точно така — да идат на нотариус да се оправят. не е лесно, въпреки че нямат проблем с придвижването. идеята е да имам разбиране какво е станало, за да подготвя правилно визитата, пък и да се подготвим евентуално ако нещо не се получи или започне увъртане, защото само едната страна реално има интерес да се разправя.

така като гледам и 3мата трябва да идат, няма да стане само брат + сестра?

[bozyo]

- на финала легално сградата се води на мъжа на сестрата единствено!!. Документи не съм виждал, това са твърденията на сестрата. Може и да е на някоя негова фирма.

мислите ли, че нотариусът ще се довери на устни твърдения или на неопределени предположения? трябват документи, а нотариусът не ги произвежда. строителните книжа са в общината, там пише на чие име е издадено разрешение за строеж, на чие име е разкрита строителна линия, кой е приемал строежа и т.н.

пак нотариусът ще вземе това "единствено" и ще зададе един единствен въпрос: към датата на построяване/придобиване бил ли е в брак? при положителен отговор имотът е съпружеска имуществена общност.

Има устни уговорки според които сестрата се отказва от претенции върху къщата и двора, запазва си складо-гаража, а братът ползва 1/3та от него.

тези устни договорки могат да имат силата най-много на предварителен договор. по закон сделки с недвижими имоти и с права върху тях се извършват в писмена форма с нотариална заверка на подписите. това можете да оформите при нотариус, но за целта трябва убедите последния, че става дума за законен или търпим строеж.

[hristev]

Този казус е супер сложен. Не подхождайте лековато. Наемете адвокат, който да изследва фактическата обстановка и да направи съответните правни изводи. Както чета, няма да се оправите сам.

Надявам се да не сте брокер, а просто техен роднина или приятел.

Пратете ги при адвокат.....Наистина... Как 90 годишен човек ще се заеме с този тежък казус... Главата ми не го побира...

- ранните 90 мъжа на сестрата събаря стара плевня и построява на нейно място нова сграда (складо-гараж..). В строежа се включва и брата. Ползва 1/3та от сградата, преградена.

От този цитат не става ясно дали има строителни книжа и/или суперфиция. Супер важно е да се устнаови.

- на финала легално сградата се води на мъжа на сестрата единствено!!. Документи не съм виждал, това са твърденията на сестрата.

Този цитат противоречи на себе си. Как хем се води легално нещо си, хем документ не съм виждал. Легално какво на кого се води ще стане ясно след като установите фактите от горния цитат.

Има устни уговорки според които сестрата се отказва от претенции върху къщата и двора, запазва си складо-гаража, а братът ползва 1/3та от него.

Устните уговорки не значат нищо във вещното право. Не споделям горното мнение, че могат да значат предварителен договор. Това е така, защото предварителния договор е формален - писмена форма.

Искаме братът и сестрата да уредят това легално.

Аз не мога да разбера какво е "това". Никъде не се каза кой какъв резултат иска да постигне.

Работя да ги закарам при нотариус,

Няма смисъл да ги водите при нотариус, доколкото преди това не се снабдите с документи, от които да е видно фактическото положение.

Единствения вариант който се сещам е сестрата да му е разписала нещо

Това се проверява лесно в имотния регистър (или в общината - зависи). Ако е станало "тайно"... значи просто е незаконно строителство.

Отделно, този складо-гараж, там братът може само да е съсобственик, предполагам.

И това се проверява лесно...

Да се дели сградата ще е лудница най-вероятно, ако е възможно.

Лудница....

Не споделям и горното мнение, че сделки с имоти се "извършват в писмена форма с нотариална заверка на подписите." Правят се с нотариален акт. Това е друг вид удостоверяване. С нотариална заверка на подписа... най-много да направиш договор за делба... Такъв договор не удостоверява вещно право на собственост, защото при удостоверяването му нотариусът не проверява дали съделите са собственици... Такъв договор е само една уговорка за делба, която важи между страните със силата на закон. Такъв договор не е документ за собственост, а индиция, че другаде има документи за собственост и съделите са си раделили нещо.

Натъртвам, че има огромна разлика между договор за добровола делба и нотариален акт за доброволна делба. Да.. и двете са договри... ама разлика има от небето до земята.