- Дата и час: 12 Дек 2024, 20:11 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
HELP!!! Проблем със наематели
|
|
18 мнения
• Страница 1 от 1
HELP!!! Проблем със наематели
Здравейте!
Даваме под наем собствен апартамент. Имаме сключен договор с наемателите, който не е регистриран никъде. Депозит не сме изисквали. Съгласно договора, наема трябва да ни се изплаща ежемесечно без предплата.
За съжаление обаче, наемателите ни изчезнаха някъде в провинцията и от известно време спряха да си плащат. Всякакви опити да ги открием са неуспешни. В момента апартамента е заключен с техния багаж, а ние естествено нямаме ключ.
Знаете ли, какви са законовите действия, които имаме право да предприемем в този случай като наемодатели?!! Има ли нормативни документи, които уреждат тези ситуации?!!
Благодаря ви предварително!
Даваме под наем собствен апартамент. Имаме сключен договор с наемателите, който не е регистриран никъде. Депозит не сме изисквали. Съгласно договора, наема трябва да ни се изплаща ежемесечно без предплата.
За съжаление обаче, наемателите ни изчезнаха някъде в провинцията и от известно време спряха да си плащат. Всякакви опити да ги открием са неуспешни. В момента апартамента е заключен с техния багаж, а ние естествено нямаме ключ.
Знаете ли, какви са законовите действия, които имаме право да предприемем в този случай като наемодатели?!! Има ли нормативни документи, които уреждат тези ситуации?!!
Благодаря ви предварително!
- nushka
Re: HELP!!! Проблем със наематели
Здравейте,
Всичко зависи от уговорените м/у страните клаузи по договора за наем относно прекратяването а също така и относно неплащането на наемната цена за определен период.Също така, зависи и за какъв срок сте сключили договора.
MONTESKIO
Всичко зависи от уговорените м/у страните клаузи по договора за наем относно прекратяването а също така и относно неплащането на наемната цена за определен период.Също така, зависи и за какъв срок сте сключили договора.
MONTESKIO
- monteskio1
Re: HELP!!! Проблем със наематели
Благодаря за бързата реакция!
В договорът ни е посочен следният начин за прекратяване:
а/ по взаимно съгласие
б/ при изтичане на уговорения срок /той е 1год. до м.01.2005/
в/ едностранно от всяка една от страните с едномесечно писмено предизвестие.
В допълнителните разпоредби към договора е записано:
За неуредените въпроси в този договор се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията по договорите.
Една от точките в договора е: Наемодателят има право на достъп до наетият имот в рамките на необходимото за да се увери, че наемателя спазва задълженията си по договора / не съм сигурна в тълкуването на това/.
За съжаление нямаме никакъв контакт от известно време с тях. Не можем нито да поговорим, нито да им връчим писмено предизвестие.
Чакам съвет...
В договорът ни е посочен следният начин за прекратяване:
а/ по взаимно съгласие
б/ при изтичане на уговорения срок /той е 1год. до м.01.2005/
в/ едностранно от всяка една от страните с едномесечно писмено предизвестие.
В допълнителните разпоредби към договора е записано:
За неуредените въпроси в този договор се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията по договорите.
Една от точките в договора е: Наемодателят има право на достъп до наетият имот в рамките на необходимото за да се увери, че наемателя спазва задълженията си по договора / не съм сигурна в тълкуването на това/.
За съжаление нямаме никакъв контакт от известно време с тях. Не можем нито да поговорим, нито да им връчим писмено предизвестие.
Чакам съвет...
- nushka
Re: HELP!!! Проблем със наематели
Указано ли е в Договора, че Наемодателят издава разписка за полученото наемно възнаграждение и ако "да" , съхранявате ли такива разписки?
Изглежда Договорът ви е в бланктна форма , което от своя страна не позволява много варианти за разрешаване на иначе създалата се нежелана от никого ситуация. Затова винаги трябва д аим адопълнителни клаузи при договора за наем, уговарящи различни черезвичайни хипотези, които бих амогли да се осъществят НЯКОГА.
MONTESKIO
Изглежда Договорът ви е в бланктна форма , което от своя страна не позволява много варианти за разрешаване на иначе създалата се нежелана от никого ситуация. Затова винаги трябва д аим адопълнителни клаузи при договора за наем, уговарящи различни черезвичайни хипотези, които бих амогли да се осъществят НЯКОГА.
MONTESKIO
- monteskio1
Re: HELP!!! Проблем със наематели
Конкретно за вашия случай може да с процедира по следния начин, въпреки , че ще отнеме известно време:
1.Отправяте нот.покана - предизвестие за прекратяване на договора и връщане на владението.
Нотариалната покана ТРЯБВА ДА съдържа ясно изразеното Ви желание че лицето, което ползва имота, трябва да го напусне, а също задължително удостоверява датата на връчването. Тя се изпраща чрез нотариуса, в чийто съдебен район се намира адресът на получателя( От Договора за наем следва да извлечете адреса или от данните в л.к.
2. Подаване на писмена молба до Районен съд - гр.Варна
Правно основание чл. 126 ж ал. 2 ГПК , като също така ПРАВИТЕ ИСКАНЕ малбата Ви да се разгледа по реда на Бързото производство.
В отправената до съда писмена молба Вие нарочно трябва пожелавате владението на имота да Ви бъде възстановено по административен ред като посочите конкретно имота и нарушителя, който трябва да го освободи. След проверка на изложените факти съдът издава заповед за възстановяване на владението, която подлежи на незабавно.
MONTESKIO
1.Отправяте нот.покана - предизвестие за прекратяване на договора и връщане на владението.
Нотариалната покана ТРЯБВА ДА съдържа ясно изразеното Ви желание че лицето, което ползва имота, трябва да го напусне, а също задължително удостоверява датата на връчването. Тя се изпраща чрез нотариуса, в чийто съдебен район се намира адресът на получателя( От Договора за наем следва да извлечете адреса или от данните в л.к.
2. Подаване на писмена молба до Районен съд - гр.Варна
Правно основание чл. 126 ж ал. 2 ГПК , като също така ПРАВИТЕ ИСКАНЕ малбата Ви да се разгледа по реда на Бързото производство.
В отправената до съда писмена молба Вие нарочно трябва пожелавате владението на имота да Ви бъде възстановено по административен ред като посочите конкретно имота и нарушителя, който трябва да го освободи. След проверка на изложените факти съдът издава заповед за възстановяване на владението, която подлежи на незабавно.
MONTESKIO
- monteskio1
Re: HELP!!! Проблем със наематели
А защо реши, че питащият е от Варна?
Мисля, че това дали са издавани разписки или не няма отношение към прекратяването и факта, че не е плащан наем от няколко месеца!
Мисля, че това дали са издавани разписки или не няма отношение към прекратяването и факта, че не е плащан наем от няколко месеца!
- Гери
Re: HELP!!! Проблем със наематели
Защото именно разписките са ДОКАЗАТЕЛСТВО ЗА ПЛАЩАНЕТО ИЛИ НЕ НА НАЕМА.)))
А,аккто по-горе Nushka каза,не е плащан наем от известно време, което е основание за завеждане да иск з заплащане на дължимото наемно възнараждение.
А,аккто по-горе Nushka каза,не е плащан наем от известно време, което е основание за завеждане да иск з заплащане на дължимото наемно възнараждение.
- monteskio1
Re: HELP!!! Проблем със наематели
А защо предположих,че следва да се подаде молбата пред ВРС ....сиурно от нет -доставчика.Възможно е обаче и да съм сгрешил, но това според мне не е толкова съществено,нали Гери?
Шерлок Холмс
Шерлок Холмс
- monteskio1
Re: HELP!!! Проблем със наематели
чрез форума няма да успеете да решите проблема,атгажирайте си добър ,с опит
адвокат.Друг път като давата под наем заверявайте договора при нотариус.
адвокат.Друг път като давата под наем заверявайте договора при нотариус.
- ipon
- Потребител
- Мнения: 279
- Регистриран на: 14 Сеп 2003, 10:20
Re: HELP!!! Проблем със наематели
Като за първи път постъпихме изкключително аматьорски. Дано всичко приключи благополучно.
Благодаря много на всички!!!
Благодаря много на всички!!!
- nushka
Re: HELP!!! Проблем със наематели
1. От значение за прекратяване на наем е липсата на плащане - което означава и липса на разписка. Липсващата разписка в случая, не е липсващо плащане (по надолу в текста ще разбереш защо). Напомням ти, че суми до 1000 лв. се установяват и със свидетелски показание (ще го учиш тази година). Ако тя беше наемател тогава разписките и тяхното съхраняване щяха да имат значение. И да те светна Разписката няма как да е в НАЕМОДАТЕЛЯ, поради простата причина, че той издава разписка на НАЕМАТЕЛЯ и разписката остава в последният, така че наемодателя няма как да я пази!
2. Развалянето на договора (ако ще го развалят, а няма само да се канят за плащане) ще настъпи с изпращане на Нот. покана с определените в нея параметри (доброволно си платете наема до този момент, изчистете си сметките - Тел, ВиК, Ток и тн. и считайте договора за прекратен + опразнете имотът ни в срок от 7 респ. 14 дни + всички заплахи за съдебни разноски и тн.).
2. Развалянето на договора (ако ще го развалят, а няма само да се канят за плащане) ще настъпи с изпращане на Нот. покана с определените в нея параметри (доброволно си платете наема до този момент, изчистете си сметките - Тел, ВиК, Ток и тн. и считайте договора за прекратен + опразнете имотът ни в срок от 7 респ. 14 дни + всички заплахи за съдебни разноски и тн.).
- Гери
Re: HELP!!! Проблем със наематели
Zdrasty, kato iurist Vi davam sledniia savet: Va6e pravo e da vlezete vav vladenie na apartamenta si kakto sledva:V prisastvie na 3-ma svideteli s napisan protokol, kliu4ar, ot kogoto da vzemete faktura za zakupena zakliu4va6ta sistema, razbivate vratata, opisvate vidianoto, kakto i ve6tyte im, koito priemate na otgovorno pazene na opredeleno miiasto, poso4eno v protokola. Na protokola se opisva gorecitiranoto i svidetelite se podpisvat. Jelatelno e da uvedomite RPU po mestonahojdenie na imota. Za vrazka -na poso4eniia e-mail, jelaia Vi uspeh.
- elian7
- Младши потребител
- Мнения: 15
- Регистриран на: 15 Юни 2004, 17:19
Re: HELP!!! Проблем със наематели
А самоуправството?
- shveda
- Потребител
- Мнения: 513
- Регистриран на: 04 Юли 2004, 18:44
Re: HELP!!! Проблем със наематели
Колегата шведа е абсолютно прав! Състава си е точно на п-то самоуправство!
- Гери
Re: HELP!!! Проблем със наематели
Колеги, зарежете самоуправството точно в този случай! Наемодателите са били наивни, били са и излъгани (нищо не се казва от Нушка дали са платени всички сметки и докога! Не ми казвайте, че очаквате онези "изрядни" наематели да се върнат и да предяват претенции, а също и да сезират прокуратурата за самоуправство? Това е толкова наивно, че няма накъде повече. Наемателите сега се радват, че са излъгали наемодателите, че няма да си платят всичко, както трябва и за нищо на света няма да се върнат там! За пръв път ли чувате за подобни случаи? Излишно ги плашите горките хора-наемодатели със възможност за извършване на самоуправство! Естествено няма да е лошо Нушка да сподели колко време отсъстват онези синковци! Една-две седмици не е проблем, но забележете, че те първо са "изчезнали" и от известно време са "спрели" да плащат! Това на мен ми звучи сериозно. какво излиза: те не си изпълняват изобщо задълженията, а Нушка трябва да търпи това и да се притеснява да не извърши случайно самоуправство!!! Това е прекалено...
Съветът ми е да последвате съвета на елиан7, но преди това да се консултирате с юрист+полицията! Даже ако имате някой познат полицай, нека той да бъде един от свидетелите. Опитайте да извикате и униформени полицаи при извършването на процедурата. Пък да видим кой прокурор/следовател или какъвто и да било друг ще започне да рови дали няма случайно самоуправство. Да не говорим за сезиране от страна на наемателите на властите - те просто са направили поредния си удар над незнаещите наемодатели.
Съветът ми е да последвате съвета на елиан7, но преди това да се консултирате с юрист+полицията! Даже ако имате някой познат полицай, нека той да бъде един от свидетелите. Опитайте да извикате и униформени полицаи при извършването на процедурата. Пък да видим кой прокурор/следовател или какъвто и да било друг ще започне да рови дали няма случайно самоуправство. Да не говорим за сезиране от страна на наемателите на властите - те просто са направили поредния си удар над незнаещите наемодатели.
- Gosho
Re: HELP!!! Проблем със наематели
Практиката сочи обратното, често такива неизрядни длъжници са много в час със законите, а на всичко отгоре са и много нагли. Така, че нищо не се знае.
- shveda
- Потребител
- Мнения: 513
- Регистриран на: 04 Юли 2004, 18:44
Re: HELP!!! Проблем със наематели
Абсолютно съм съгласна с шведа.Много често тези хора са в час със законите.И много често НАЕМОДАТЕЛИТЕ са обвинени в самоуправство.А полицията няма да направи нищо.Консултация с полицай.Как звучи само...Нотариалната покана е най -разумното решение.
- raiн
Re: HELP!!! Проблем със наематели
Предлагам следната схема:
1.Нотариална покана до наемателите НА АДРЕСА посочен от тях в договора. Нека нотариалната покана отиде на този адрес, нека бъде удостоверено от нотариуса, че никой не я е получил. Тогава влиза в действие чл.63 ЗЗД-длъжникът е действал недобросъвестно-не е посочил новия адрес, на който да получава съобщения от наемодателя. Наемателя е изпълнил добросъвестно всички свои задължения, включително задължението си по спазване процедурата по прекратяване на доковора по чл.87 ЗЗД.
2.Процедура по чл.126ж ГПК с приложена нотариалната покана;
ИЛИ след нотариалната покана-влизане в имота по посочения по-горе начин с трима свидетели. Наистина има риск от самоуправство, но той е минимален с оглед неплащане от наемателите.
1.Нотариална покана до наемателите НА АДРЕСА посочен от тях в договора. Нека нотариалната покана отиде на този адрес, нека бъде удостоверено от нотариуса, че никой не я е получил. Тогава влиза в действие чл.63 ЗЗД-длъжникът е действал недобросъвестно-не е посочил новия адрес, на който да получава съобщения от наемодателя. Наемателя е изпълнил добросъвестно всички свои задължения, включително задължението си по спазване процедурата по прекратяване на доковора по чл.87 ЗЗД.
2.Процедура по чл.126ж ГПК с приложена нотариалната покана;
ИЛИ след нотариалната покана-влизане в имота по посочения по-горе начин с трима свидетели. Наистина има риск от самоуправство, но той е минимален с оглед неплащане от наемателите.
- Иван
18 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 59 госта