Наемател съм по договор за наем.Желая да изградя част от ВиК инсталацията на наетия имот,срещу приспадане от наемната цена.Удачно ли е тази уговорка да бъде част от договора за наем,или да правим отделен договор?Мисля да впиша договора.Но при евентуален нов приобретател,какъв е механизмът тази уговорка да остане в сила и за него ?Ще съм Ви благодарен за мнения по въпроса.
Слав
- Дата и час: 05 Дек 2024, 06:23 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
подобрения в нает имот
|
|
4 мнения
• Страница 1 от 1
Re: подобрения в нает имот
Колега, разпоредбите на ЗЗД /чл.230, ал.2 , чл.231/ регламентират правата на наемателя , в случай на извършване на ремонтни дейности.
Бих запитал :
1.Съставен ли е протокол за приемане на имота, в смисъл в какво състояние е бил.
2.Необходимоста от ремонт на В и К известна ли ти е била при подписване на договора, защото , ако ти е била известна и не е описана трудно ще докажеш, причината и кой следва да носи отговорност.
3.Необходимият ремонт може ли да се подведе под текста на чл.231, ал.2 / цитирам - Поправките на всички други повреди/ дребни повреди/, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 / разбирай, например да отстрани със свои средства и предендира намаляне на наемната цена за определен срок/на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността й срещу наема/ за да претендираш приспадане от наемната цена.
4.Вписването на наема го прави противопоставим по отношение на трети лицаq но не и за претендирани подобрения.
Моят съвет е - непременно анексирай договора преди да го впишеш , като изчерпателно опишете подобренията като вид и стойност.
Бих запитал :
1.Съставен ли е протокол за приемане на имота, в смисъл в какво състояние е бил.
2.Необходимоста от ремонт на В и К известна ли ти е била при подписване на договора, защото , ако ти е била известна и не е описана трудно ще докажеш, причината и кой следва да носи отговорност.
3.Необходимият ремонт може ли да се подведе под текста на чл.231, ал.2 / цитирам - Поправките на всички други повреди/ дребни повреди/, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 / разбирай, например да отстрани със свои средства и предендира намаляне на наемната цена за определен срок/на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността й срещу наема/ за да претендираш приспадане от наемната цена.
4.Вписването на наема го прави противопоставим по отношение на трети лицаq но не и за претендирани подобрения.
Моят съвет е - непременно анексирай договора преди да го впишеш , като изчерпателно опишете подобренията като вид и стойност.
- Deputy_Major
Re: подобрения в нает имот
Благодаря.
Всъщност подобренията ще се направят със знанието и съгласието и на 2-те страни.С уговорка за приспадане от общата сума в размер на наема.Или с отделен анекс ,или като се сключи нов договор.Ще държим да го впишем.По-скоро е интересно валидността на тази уговорка /разходи за ремонт вместо наем/ на евентуален нов приобретател. Мисля че той е длъжен да приеме само тежестта на срока на договора и някои от основните клаузи. Като че ли ще трябва отделно да се гарантира задължението на наемодателя да покрие одобрения от него ремонт,в случай че продаде имота.
Всъщност подобренията ще се направят със знанието и съгласието и на 2-те страни.С уговорка за приспадане от общата сума в размер на наема.Или с отделен анекс ,или като се сключи нов договор.Ще държим да го впишем.По-скоро е интересно валидността на тази уговорка /разходи за ремонт вместо наем/ на евентуален нов приобретател. Мисля че той е длъжен да приеме само тежестта на срока на договора и някои от основните клаузи. Като че ли ще трябва отделно да се гарантира задължението на наемодателя да покрие одобрения от него ремонт,в случай че продаде имота.
- адел
Re: подобрения в нает имот
Към Адел
А какво мислите за хипотезата на чл.237, ал.3 ?Не би ли могла да намери приложение в анекса, разбира се детайлно приложена към конкретния казус.
Ако не друго, то поне за евентуален иск в бъдеще!
А какво мислите за хипотезата на чл.237, ал.3 ?Не би ли могла да намери приложение в анекса, разбира се детайлно приложена към конкретния казус.
Ако не друго, то поне за евентуален иск в бъдеще!
- Deputy_Major
4 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 56 госта